2014年自考"資產(chǎn)評(píng)估"復(fù)習(xí)資料:機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法

更新時(shí)間：2013-12-17 14:17:30 來(lái)源：|0

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摘要市場(chǎng)法是通過(guò)市場(chǎng)找到相同或類似的資產(chǎn)的交易案例，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)和市場(chǎng)上找到的參照物的資產(chǎn)進(jìn)行比較，調(diào)整它們之間的差異，最后確定評(píng)估值的一種方法。

　　第四節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法

　　市場(chǎng)法是通過(guò)市場(chǎng)找到相同或類似的資產(chǎn)的交易案例，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)和市場(chǎng)上找到的參照物的資產(chǎn)進(jìn)行比較，調(diào)整它們之間的差異，最后確定評(píng)估值的一種方法。

　　一、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟

　　(一)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料

　　與被評(píng)估對(duì)象相關(guān)的資料，從開(kāi)始投入使用到評(píng)估基準(zhǔn)日為止，所有相關(guān)資料都應(yīng)收集。這樣才能更好的對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行客觀的評(píng)價(jià)。

　　(二)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，獲取市場(chǎng)參照物

　　尋找參照物的過(guò)程也是分析判斷的過(guò)程。應(yīng)結(jié)合被評(píng)估對(duì)象的基本情況，在市場(chǎng)上找到更適合被評(píng)估對(duì)象的參照物的情況。

　　(三)因素比較

　　應(yīng)該比較它們之間具有關(guān)系的資產(chǎn)。還應(yīng)考慮兩者在評(píng)估過(guò)程中有無(wú)影響它們比較的因素，也就是說(shuō)被評(píng)估資產(chǎn)與參照物資產(chǎn)具有可比性，但是比較過(guò)程中某些參數(shù)很難收集到，這時(shí)應(yīng)尋找它們價(jià)值規(guī)律改變相同的進(jìn)行比較。

　　(四)計(jì)算評(píng)估值

　　二、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備中比較因素分析

　　(一)個(gè)別因素

　　1、設(shè)備規(guī)格型號(hào)

　　2、設(shè)備制造廠家

　　3、設(shè)備的役齡

　　4、設(shè)備的安裝方式

　　5、設(shè)備的附件

　　評(píng)估某臺(tái)設(shè)備時(shí)應(yīng)考慮其它設(shè)備的相關(guān)性，在評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮附件的價(jià)值。

　　6、設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)

　　首先考慮使用是否正常;使用環(huán)境如何;使用設(shè)備的技術(shù)工人的熟練程度。

　　(二)交易因素

　　1、市場(chǎng)狀況

　　目前機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)完善程度，它決定了價(jià)格的公允性，以及市場(chǎng)的供求關(guān)系。

　　2、交易動(dòng)機(jī)及背景

　　不同的交易動(dòng)機(jī)和交易背景都會(huì)對(duì)設(shè)備的了售價(jià)格產(chǎn)生影響。如以清償、快速變現(xiàn)形式或帶有一定優(yōu)惠條件出售，其售價(jià)往往低于正常的交易價(jià)格。

　　3、交易數(shù)量

　　購(gòu)買(mǎi)設(shè)備的交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的一個(gè)重要因素。

　　(三)時(shí)間因素

　　不同交易時(shí)間的市場(chǎng)供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)不同，評(píng)估人員應(yīng)選擇與評(píng)估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對(duì)參照物的時(shí)間影響因素做出調(diào)整。

　　(四)地域因素

　　由于不同地區(qū)市場(chǎng)供求條件等因素的不同，設(shè)備的交易價(jià)格也受到影響，評(píng)估參照物應(yīng)盡可能與評(píng)估對(duì)象在同一地區(qū)。如評(píng)估對(duì)象與參照物存在地區(qū)差異，則需要進(jìn)行調(diào)整。

　　三、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備舉例。

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