2014年自考"房地產(chǎn)評估"復(fù)習(xí)資料:無形資產(chǎn)評估的成本法

更新時間：2013-12-23 13:53:55 來源：|0

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摘要自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的估算。自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本是由創(chuàng)制該資產(chǎn)所消耗的物化勞動和活勞動費用所構(gòu)成的。

　　三、無形資產(chǎn)評估的成本法

　　(一)無形資產(chǎn)成本特性

　　1、不完整性。與購建無形資產(chǎn)相對應(yīng)的各項費用是否計入無形資產(chǎn)的成本，是以費用支出資本化為條件的。在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，科研費用一般都是比較均衡地發(fā)生的，并且比較穩(wěn)定地為生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，因而我國現(xiàn)行財務(wù)制度一般把科研費用從當(dāng)期生產(chǎn)經(jīng)營費用中列支，而不是先對科研成果進行費用資本化處理，再按無形資產(chǎn)折舊或攤銷的辦法從生產(chǎn)經(jīng)營費用中補償。

　　2、弱對應(yīng)性。知識資產(chǎn)的創(chuàng)建經(jīng)歷基礎(chǔ)研究、應(yīng)用研究和工藝產(chǎn)開發(fā)等漫長過程，成果的出現(xiàn)帶有較大的隨機性、偶然性的關(guān)聯(lián)性。開發(fā)無形資產(chǎn)的費用-對應(yīng)估算是比較困難的。

　　3、虛擬性。既然無形資產(chǎn)的成本具有不完整性、弱對應(yīng)性的特點。因而無形資產(chǎn)的成本往往是相對的。特別是一些無形資產(chǎn)的內(nèi)涵已經(jīng)遠遠超出了它的外在形式的含義，這種無形資產(chǎn)的成本只具有象征意義。例如商標(biāo)，其成本核算的是商標(biāo)設(shè)計費、登記注冊費、廣告費等。而商標(biāo)的內(nèi)涵是標(biāo)示商品的質(zhì)量信譽，這是一種商標(biāo)比另一種商標(biāo)“響”的根本所在。這種無形資產(chǎn)實際上包括了該商品使用的特種技術(shù)、配方和多年的經(jīng)驗積累，而商標(biāo)形式本身所耗費的成本只有象征性。(或稱虛擬性)。

　　(二)無形資產(chǎn)評估中成本法的應(yīng)用

　　1、自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的估算。自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本是由創(chuàng)制該資產(chǎn)所消耗的物化勞動和活勞動費用所構(gòu)成的。

　　(1)財務(wù)核算法。即按該無形資產(chǎn)實際發(fā)生的材料、工時消耗量，按現(xiàn)行價格和費用標(biāo)準(zhǔn)進行估算。

　　(2)市價調(diào)整法。自創(chuàng)無形資產(chǎn)在市場有類似無形資產(chǎn)出售時，可按照無形資產(chǎn)市場售價確定，或按市場售價的一般比率，由類似無形資產(chǎn)的市場銷售價換算重置成本確定，可根據(jù)不同的評估目的確定其評估價值。

　　2、外購無形資產(chǎn)重置成本的估算。外購無形資產(chǎn)一般有購置費用的原始記錄，也可能有可資參照的現(xiàn)行交易價格，評估相對比較容易。外購無形資產(chǎn)的重置成本包括購買價和購置費用兩部分，

　　3、無形資產(chǎn)成新率的估算。影響無形資產(chǎn)成新率的因素是無形資產(chǎn)的損耗(或貶值)。無形資產(chǎn)的損耗(貶值)表現(xiàn)為功能性損耗(貶值)和經(jīng)濟性損耗(貶值)。功能性損耗(貶值)表現(xiàn)為由于科學(xué)技術(shù)進步，使得擁有該項無形資產(chǎn)的單位或個人其壟斷性減弱，降低了獲取壟斷利潤的能力而引致的貶值。經(jīng)濟性損耗(貶值)在于無形資產(chǎn)外部環(huán)境因素的變化，這是一項特殊的損耗。比如某項技術(shù)的使用，盡管目前技術(shù)水平很高，但最新研究發(fā)現(xiàn)，該項技術(shù)使用生產(chǎn)的產(chǎn)品可能會引致環(huán)境污染，因家有關(guān)法規(guī)禁止該項技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)，這樣就使得該項無形資產(chǎn)報廢。

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