2014年自考"房地產(chǎn)評估"復(fù)習(xí)資料:無形資產(chǎn)評估的收益法
二、無形資產(chǎn)評估的收益法
(一)無形資產(chǎn)功能特性及其評估應(yīng)考慮的因素
1、附著性。附著性是指無形資產(chǎn)往往附著于有形資產(chǎn)而發(fā)揮其固有功能。例如,制造某產(chǎn)品的專有技術(shù)要體現(xiàn)在專用機(jī)械生產(chǎn)線、工藝設(shè)計(jì)之上,即各種知識性資產(chǎn)一般都要物化在一定的實(shí)體之中。
2、共益性。無形資產(chǎn)區(qū)別于有形資產(chǎn)的一個(gè)重要特點(diǎn)是,它可以作為共同財(cái)富,由不同的主體同時(shí)共享。一項(xiàng)先進(jìn)技術(shù)可以使一系列企業(yè)提高產(chǎn)品質(zhì)量、降低產(chǎn)品成本;一項(xiàng)技術(shù)專利在一個(gè)企業(yè)使用的同時(shí),并不影響轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)使用。
3、積累性??茖W(xué)技術(shù)的發(fā)展總是像上階梯那樣地積累起來的,它的作用往往建立在一系列其他成果的基礎(chǔ)上。
4、替代性。在承認(rèn)無形資產(chǎn)具有積累性的同時(shí),還要考慮到它的另一面,即替代性。例如一種技術(shù)取代另一種技術(shù),一種工藝替代另一種工藝等。其特性不是共存或積累,而是替代、更新,一種無形資產(chǎn)總會由更新的無形資產(chǎn)所取代,因而必須在無形資產(chǎn)評估中考慮它的作用期間,尤其是尚可使用年限。
(二)無形資產(chǎn)評估中收益法的應(yīng)用
1、收益額的確定:無形資產(chǎn)本身帶來收益額,但是無形資產(chǎn)在使用過程中它又依附于有形資產(chǎn)。一般采用超額收益法。
2、無形資產(chǎn)評估中折現(xiàn)率的確定
3、無形資產(chǎn)收益期限的確定
無形資產(chǎn)收益期限也稱有效期限,是指無形資產(chǎn)發(fā)揮作用,并具有超額獲利能力的時(shí)間。無形資產(chǎn)損耗的價(jià)值量是確定無形資產(chǎn)有效期限的前提。無形資產(chǎn)因?yàn)闆]有物質(zhì)實(shí)體,所以,它的價(jià)值不會由于其使用期的延長而發(fā)生實(shí)體變化,即它不像有形資產(chǎn)那樣存在由于使用或自然力作用形成的有形損耗。
(1)一種新的,更為先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)的無形資產(chǎn)出現(xiàn),這種新的無形資產(chǎn)可以替代舊的無形資產(chǎn),使采用原無形資產(chǎn)無利可圖時(shí),原有無形資產(chǎn)價(jià)值就喪失了。
(2)因?yàn)闊o形資產(chǎn)傳播面擴(kuò)大,其他企業(yè)普遍掌握這種無形資產(chǎn),獲得這項(xiàng)無形資產(chǎn)已不需要任何成本,使擁有這種無形資產(chǎn)的企業(yè)不再具有獲取超額收益的能力時(shí),它的價(jià)值也就大幅度貶低或喪失。
(3)企業(yè)擁有的某項(xiàng)無形資產(chǎn)所決定的產(chǎn)品銷售量驟減,需求大幅度下降時(shí),這種無形資產(chǎn)價(jià)值就會減少,以至完全喪失。
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