2014年自考"房地產(chǎn)評估"復習資料:股權投資的評估
更新時間：2013-12-30 16:56:10
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摘要 企業(yè)以直接投資形式進行股權投資，主要是由于組建聯(lián)營企業(yè)、合資經(jīng)營企業(yè)或合作經(jīng)營企業(yè)等而進行的投資。
第三節(jié) 股權投資的評估
一、股權投資的形式
企業(yè)以直接投資形式進行股權投資，主要是由于組建聯(lián)營企業(yè)、合資經(jīng)營企業(yè)或合作經(jīng)營企業(yè)等而進行的投資。
通過協(xié)議或合同，規(guī)定了投資方和被投資方的權利、責任和義務，以及投資收益的分配形式，比較常見的有：
1、按投資方投資額占被投資企業(yè)實收資本的比例，參與被投資企業(yè)凈收益的分配;
2、按被投資企業(yè)的銷售收入或利潤的一定比例提成;
3、按投資方出資額的一定比例支付資金使用報酬等。
投資回收有三種情況：
(1)按投資時的作價金額以現(xiàn)金退出;
(2)返還實投資產(chǎn);
(3)按協(xié)議期滿實投資產(chǎn)的變現(xiàn)價格或續(xù)用價格作價，以現(xiàn)金返還等。
二、股權投資的評估方法
對于股權投資，無論采取什么樣的投資形式和收益分配形式，其評估方法一般都應選用收益法。
對于合同、協(xié)議明確約定了投資報酬的，可將按規(guī)定應獲得的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值，計作評估值。對到期收回實物資產(chǎn)的，按約定或預測出的收益折為現(xiàn)值，再加上到期收回資產(chǎn)的價值，計算評估值。
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