2014年自考"房地產(chǎn)評估"復習資料:其他資產(chǎn)的評估
第四節(jié) 其他資產(chǎn)的評估
一、其他資產(chǎn)及其確認
(一)其他資產(chǎn)的概念
其他資產(chǎn)是指除流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以外的資產(chǎn),如長期待攤費用。
(二)作為資產(chǎn)評估對象的其他資產(chǎn)的界定
其他資產(chǎn)屬于預(yù)付費用性質(zhì),收益期滿后,其本身沒有交換價值,不可轉(zhuǎn)讓,一經(jīng)發(fā)生就已消耗,但能為企業(yè)創(chuàng)造未來收益,并從未來收益的會計期間抵補各(武漢自考)項支出。只有當它賴以依存的企業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動時,才有可能涉及到企業(yè)其他資產(chǎn)的評估。
就資產(chǎn)評估的角度,特別是從潛在的投資者的角度,來看待這些在評估基準日以前業(yè)已發(fā)生的預(yù)付性質(zhì)的費用,它的價值并不取決于它在評估基準日前業(yè)已支付了多少數(shù)額,而是取決于它在評估基準日之后能夠為企業(yè)新的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)體帶來多大的利益。所以,只有它能為新的產(chǎn)權(quán)主體形成某些新的資產(chǎn)和帶來經(jīng)濟利益的權(quán)利的時候,才能成為資產(chǎn)評估的對象。
評估人員在進行評估時,首先要了解其他資產(chǎn)評估對象的合法性、合理性、真實性和準確性,認真檢查核實,了解費用支出攤銷和結(jié)余情況,了解形成新資產(chǎn)和權(quán)利及尚存情況。其他資產(chǎn)的評估值,要根據(jù)評估目的的實現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者還存在的且與其他評估對象沒有重復的資產(chǎn)和權(quán)利的價值確定。
二、其他資產(chǎn)的評估方法
其他資產(chǎn)評估的基本標準是只有在評估基準日后能為新的產(chǎn)權(quán)主體產(chǎn)生利益的,才能界定為其他資產(chǎn)的評估對象。主要依據(jù)表現(xiàn)在以下三個方面:
1、其他資產(chǎn)未來可產(chǎn)生效益的時間,應(yīng)作為對其評估地主要依據(jù)。
2、其他資產(chǎn)在未來單位時間內(nèi)(每年、月)可產(chǎn)生的效益或可節(jié)約的貨幣支出額。
3、其他資產(chǎn)在評估基準日后所能產(chǎn)生的效益,是否需要考慮其貨幣時間價值,主要應(yīng)根據(jù)新的產(chǎn)權(quán)主體在未來受益期的長短。
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