2014年自考"房地產(chǎn)評估"復(fù)習(xí)資料:企業(yè)價值評估
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第二節(jié) 企業(yè)價值評估的范圍與程序
一、企業(yè)價值評估的范圍
(一)企業(yè)價值評估的一般范圍
一般范圍亦即企業(yè)的資產(chǎn)范圍。這是從法的角度界帝王企業(yè)評估的資產(chǎn)范圍。在具體界定企業(yè)評估的資產(chǎn)范圍時應(yīng)根據(jù)以下有關(guān)資料進(jìn)行：
1、企業(yè)提出資產(chǎn)評估申請時的申請報告及上級主管部門的批復(fù)文件所規(guī)定的評估范圍。
2、企業(yè)有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或產(chǎn)權(quán)變動的協(xié)議、合同、章程中規(guī)定的企業(yè)資產(chǎn)變動的范圍。
(二)企業(yè)價值評估的具體范圍
具體范圍是指評估人員具體實施評估的資產(chǎn)范圍，亦即有效資產(chǎn)范圍。
在界定企業(yè)價值評估具體范圍時應(yīng)注意的問題：
首先，對于在評估時點一時難以界定的產(chǎn)權(quán)或因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時難以得出結(jié)論的資產(chǎn)，應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)”，暫不列入企業(yè)評估范圍。
其次，在產(chǎn)權(quán)界定范圍內(nèi)，若企業(yè)中明顯存在著生產(chǎn)能力閑置或浪費，以及某些局部資產(chǎn)的功能與整個企業(yè)的總體功能不一致，并且可以分離，按照效用原則應(yīng)提醒委托方進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)重組。
再次，資產(chǎn)重組是形成和界定企業(yè)價值評估具體范圍的重要途徑。
二、企業(yè)價值評估的程序
(一)明確評估目的和評估基準(zhǔn)日
評估目的和評估基準(zhǔn)日是評估首先要確定的情況，因為評估的特定目的不相同，選擇的價值內(nèi)涵和價值類型也不一樣，表現(xiàn)出的評估價值也不一樣。評估基準(zhǔn)日則反映評估價值的時點定位，一般應(yīng)考慮選擇某一個結(jié)算期的終止日。
(二)明確評估對象
包括兩個方面的內(nèi)容：一是確定被評估資產(chǎn)的范圍和數(shù)量;二是資產(chǎn)的權(quán)益。
(三)制定比較詳盡的評估計劃
工作計劃包括：
1、整個評估工作(項目)的人員組成及項目的分工負(fù)責(zé)。
2、整個需要準(zhǔn)備的資料，包括(1)企業(yè)提供資料;(2)現(xiàn)場查勘資料。
3、工作進(jìn)程的安排。
(四)對資料加以歸納、分析和整理，并加以補(bǔ)充和完善
(五)根據(jù)資產(chǎn)的特點、評估目的選擇合適的方法，評定估算資產(chǎn)價值
(六)討論和糾正評估值
(七)產(chǎn)生結(jié)論，完成企業(yè)價值評估報告
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