2022年監(jiān)理工程師備考復(fù)習(xí)資料：建設(shè)工程合同管理法律概述（下篇）

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31.保證的范圍(五類，在合同中可約定)

■主債權(quán)

■利息

■違約金

■損害賠償金

■實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用

32.三類特殊情況的處理

33.抵押的概念

【注意】

抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人

抵押可以用自己的財(cái)產(chǎn)，也可以用別人的財(cái)產(chǎn)

34.抵押概念的要點(diǎn)

■抵押對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值量大的動(dòng)產(chǎn)

■抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有

35.可作抵押物的財(cái)產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn))

■建筑物和其他土地附著物;

■建設(shè)用地使用權(quán);

■以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

■生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

■正在建造的建筑物、船舶、航空器;

■交通運(yùn)輸工具;

■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

36.禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

■土地所有權(quán);

■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

■學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

■所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

■依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)

37.抵押的生效(兩類)

38.抵押期間轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物

■抵押人要通知抵押權(quán)人(注意是通知而不是經(jīng)批準(zhǔn))，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況

■未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效

39.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款(不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓)

■應(yīng)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存

■超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償(注意，不是由抵押人清償)

40.最高額抵押權(quán)

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

41.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)(清償)

■債務(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價(jià)、拍賣或變賣來償還;協(xié)議不成，抵押權(quán)人請(qǐng)求法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)

■協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議

■抵押物折價(jià)或變賣后，價(jià)款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

42.同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理

43.質(zhì)押的概念

質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。質(zhì)押后，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。

質(zhì)押對(duì)象是動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證

質(zhì)押的方式是轉(zhuǎn)移占有

44.抵押與質(zhì)押的區(qū)別

45.質(zhì)押的分類(兩大類)

46.質(zhì)押的設(shè)立

質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。

質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

47.留置的相關(guān)規(guī)定

■必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)

■能夠留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，且僅基于保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同的債權(quán)

48.定金

■概念

一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式

■形式

定金應(yīng)以書面形式約定

■生效

定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效

■數(shù)量

由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%

49.定金的處理

50.建設(shè)工程中的保證的種類

51.施工投標(biāo)保證的概念與作用

52.施工投標(biāo)保證的相關(guān)規(guī)定

招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金。(投標(biāo)保證金不是招標(biāo)文件的必備條款)。

投標(biāo)保證金數(shù)額不得超過招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2%。投標(biāo)人不按招標(biāo)文件要求在開標(biāo)前提交投標(biāo)保證金的，該投標(biāo)文件將被否決(必須是招標(biāo)文件要求)。

53.投標(biāo)保證的有效期

若由于評(píng)標(biāo)時(shí)間過長(zhǎng)而使保證到期，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通知投標(biāo)人延長(zhǎng)保證有效期(投標(biāo)人有權(quán)拒絕)

54.投標(biāo)保證金的處理

招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在書面合同簽訂后5日內(nèi)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。(注意，只要是在招標(biāo)期間按規(guī)定辦事，無論中標(biāo)與不中標(biāo)，均可退還保證金)。

■未中標(biāo)的-直接退

■中標(biāo)的-在簽訂合同時(shí)向業(yè)主提交履約擔(dān)保時(shí)退

55.沒收投標(biāo)保證金的情形(四種情形)

一是投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)書

二是中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)無正當(dāng)理由未簽訂合同，或根據(jù)規(guī)定接受對(duì)錯(cuò)誤的修正

三是中標(biāo)人根據(jù)規(guī)定未能提交履約保證金

四是投標(biāo)人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中標(biāo)

56.履約保證的形式及數(shù)額(三種形式)

57.有權(quán)憑履約保證索取賠償?shù)那樾?/strong>

■施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工

■承包人破產(chǎn)、倒閉

58.履約保證的有效期

 

 

59.履約保證與定金的區(qū)別

履約保證金不同于定金，履約保證金的目的是擔(dān)保承包商完全履行合同。承包商順利履行完畢自己的義務(wù)，招標(biāo)人必須全額返還承包商。如果承包商違約，將喪失收回履約保證金的權(quán)利，并且不以此為限。

如果沒有出現(xiàn)“定金”字樣，也沒有明確約定適用定金性質(zhì)的處罰之類的約定，已經(jīng)交納的履約保證金，就不是定金，則不能適用定金罰則。

60.保險(xiǎn)的分類

■財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的

主要包括建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)

■人身保險(xiǎn)

以人的壽命和身體為保險(xiǎn)標(biāo)的

不得用訴訟方式要求投保人支付

61.建筑工程一切險(xiǎn)的概念

承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項(xiàng)目，包括道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過程中因自然災(zāi)害和意外事故而引起的一切損失的險(xiǎn)種。

【要點(diǎn)】

對(duì)象：各類建筑工程項(xiàng)目

原因：自然災(zāi)害和意外事故

62.附加的第三者責(zé)任險(xiǎn)的概念

凡在工程期間的保險(xiǎn)有效期內(nèi)，因在工地上發(fā)生意外事故造成在工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

【難點(diǎn)】誰(shuí)是“第三者”

工地及鄰近地區(qū)的與工程無直接關(guān)系的人

一定不是工地參建相關(guān)主體的員工

63.投保人與被保險(xiǎn)人

 

 

64.責(zé)任范圍(兩類)

■自然事件(包括地震)

■意外事故(包括火災(zāi)和爆炸)

【特別說明】

建筑物竣工移交后投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，地震屬于除外責(zé)任，但在竣工前建設(shè)期內(nèi)投保建筑工程一切險(xiǎn)，地震屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍。

65.除外責(zé)任(十大項(xiàng))

①設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失或費(fèi)用

②自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣變化、正常水位變化或其他漸變?cè)蛟斐傻谋ｋU(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用

③因原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用

④非外力引起的機(jī)械或電氣裝置的本身?yè)p失，或施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈造成的本身的損失

⑤維修保養(yǎng)或正常檢修的費(fèi)用

⑥檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價(jià)證券、圖表資料及包裝物料的損失

⑦盤點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的短缺

⑧領(lǐng)有公共運(yùn)輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險(xiǎn)予以保障的車輛、船舶和飛機(jī)的損失

⑨除非別有約定，在保險(xiǎn)工程開始以前已經(jīng)存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的屬于被保險(xiǎn)人的財(cái)產(chǎn)損失

⑩除非另有約定，在本保險(xiǎn)單保險(xiǎn)期限終止以前，保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格或?qū)嶋H占有或使用或接受的部分

66.保險(xiǎn)期限

67.安裝工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任(只記特殊的)

■由于超負(fù)荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失

■施工機(jī)具、設(shè)備、裝置失靈造成本身的損失

68.安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限

 

 

69.施工企業(yè)職工意外傷害險(xiǎn)

施工單位應(yīng)當(dāng)為施工現(xiàn)場(chǎng)從事危險(xiǎn)作業(yè)的人員辦理意外傷害保險(xiǎn)。意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)由施工單位支付。實(shí)行施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。

意外傷害保險(xiǎn)期限自建設(shè)工程開工之日起至竣工驗(yàn)收合格止。提前竣工的，保險(xiǎn)責(zé)任自行終止。因延長(zhǎng)工期的，應(yīng)當(dāng)辦理保險(xiǎn)順延手續(xù)。

70.投保決策

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