2017年稅務師《稅法二》第二章財產租賃所得的計稅方法

　　財產租賃所得的計稅方法

　　財產租賃所得應納稅所得額的計算(環(huán)球網(wǎng)校提供財產租賃所得)

　　1、應納稅所得額的確定

　　(1)每次收入不超過4000元的

　　應納稅所得額=每次收入額-800元

　　(2)每次收入4000元以上的

　　應納稅所得額=每次收入額×(1-20%)

　　2、個人出租房產扣除的費用

　　財產租賃收入的扣除=稅費+租金+修繕費+法定扣除標準

　　(1)財產租賃過程中繳納的稅費(城建稅附加、房產稅)

　　(2)向出租方支付的租金(轉租)

　　(3)由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用(每次800元為限)

　　(4)稅法規(guī)定的費用扣除標準(800元或20%)

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　　【解釋】注意以下問題：1. 定額或定率扣除(每次凈收入4000元);

　　2. 次的規(guī)定;財產租賃所得以一個月內取得的收入為一次。

　　3. 出租房產特殊扣除項目;

　　4. 出租住房，個人所得稅稅額減按10%征收。

　　5. 轉租房產行為，一般考題當中不涉及房產稅。

　　計算題

　　王強1月份將縣城內一處住房出租用于他人居住，租期2年，每月租金2000元，房產原值70萬元，當?shù)卣?guī)定損耗扣除比例為30%，可提供實際繳納出租環(huán)節(jié)營業(yè)稅等稅金完稅憑證每月140元。2月發(fā)生漏雨修繕費1800元(一般不是800的倍數(shù))。則其3、4兩個月應納個人所得稅是多少?

　　【答案】

　　3月租金納稅=(2000-140-800-800)×10%=26(元);4月租金納稅=[2000-140-200-800]×10%=86(元)。

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