2017年稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第八章考點：租賃合同

　　【摘要】2017年稅務(wù)師考試時間于11月11日至12日舉行，環(huán)球網(wǎng)校小編為了讓考生更好掌握考點特整理并發(fā)布“2017年稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第八章考點：租賃合同”以下內(nèi)容分享債法的合同相關(guān)知識點，希望大家認真對待，掌握債的必考知識點。

　　租賃合同

　　一、(環(huán)球網(wǎng)校提供租賃合同)租賃合同的期限

　　租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。

　　租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。

　　二、不定期租賃

　　租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當采用書面形式。

　　當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　【提示】對于不定期租賃，出租人或者承租人均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。

　　三、維修義務(wù)

　　(1)出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。

　　(2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。

　　出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。

　　四、租金的支付期限

　　對租金的支付期限未確定的，依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，適用以下規(guī)則：

　　(1)租賃期限不滿1年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付;

　　(2)租賃期限1年以上的，應(yīng)當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付。

　　五、改裝

　　承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。

　　承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

　　六、轉(zhuǎn)租

　　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

　　承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　七、租賃物毀損

　　(1)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

　　(2)因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;

　　因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

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　　八、買賣不破租賃與房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)

　　(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。

　　(2)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　(3)存在下列情形之一的，房屋承租人不得行使優(yōu)先購買權(quán)：

　　①房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;

　?、诔鲎馊藢⒎课莩鲑u給近親屬的;

　?、鄢鲎馊寺男懈嬷?，承租人在15日內(nèi)未明確表示愿意購買的;

　?、苜徺I房屋的第三人出于善意并已辦理登記手續(xù)的。

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