09年稅法一復習資料銷售不動產營業(yè)稅三

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　　09年稅法一復習資料銷售不動產營業(yè)稅三

　　三、計稅依據????掌握

　　(1)納稅人銷售不動產的營業(yè)額為納稅人銷售不動產時從購買方取得的全部價款和價外費用(含貨幣、貨物或其他經濟利益)。

　　(2)單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。(強調的是先買后賣)

　　(3)單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業(yè)額。

　　注意：

　　第一，房地產開發(fā)公司銷售商品房時，要代當地政府及有關部門收取一些資金或費用，如代市政府收取的市政費、代郵政部門收取郵政通訊配套費等，均應當全部作為銷售不動產的營業(yè)額計征營業(yè)稅。

　　第二，單位將不動產贈與他人稅務機關有權核定其計稅營業(yè)額(注意核定順序)

　　第三，轉讓企業(yè)產權的行為不征收營業(yè)稅。

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