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2009年注稅《稅法二》復(fù)習(xí)資料房產(chǎn)稅(2)

更新時(shí)間:2009-10-19 15:27:29 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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  2009年注稅《稅法二》復(fù)習(xí)資料房產(chǎn)稅(2)

  第二節(jié) 征稅范圍、納稅人和稅率

  一、房產(chǎn)(熟悉)

  是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

  獨(dú)立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等,則不屬于房產(chǎn)。

  二、征稅范圍

  房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,不包括農(nóng)村。其中,建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地,不包括所轄的行政村。

  三、納稅人(選擇題)

  房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。其中:

  1.產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的,由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,由集體單位和個(gè)人納稅。

  2.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅。

  注意:不同于出租,使用權(quán)的讓渡,出租由出租方納稅

  3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

  4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

  5.無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

  外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外國(guó)人經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)不適用房產(chǎn)稅,(適用城市房地產(chǎn)稅,改革趨勢(shì)是合并開征物業(yè)稅)。

  例題、下列有關(guān)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)表述錯(cuò)誤的是(  )。

  A.房屋出租的由承租人納稅

  B.房屋產(chǎn)權(quán)出典的由承典人納稅

  C.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的由代管人或使用人納稅

  D.產(chǎn)權(quán)人不在房屋所在地的由房屋代管人或使用人納稅

  答案:A

  解析:應(yīng)該由出租者納稅。

  例題.下列有關(guān)房產(chǎn)稅征稅辦法的表述中正確的有( )。

  A.房屋出典期間,出典人為房產(chǎn)稅納稅人

  B.個(gè)人在城鎮(zhèn)的居民住房應(yīng)征房產(chǎn)稅,在農(nóng)村的居民住房不征房產(chǎn)稅

  C.融資租賃房屋在租賃期間房產(chǎn)稅的納稅人由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情況確定

  D.外國(guó)人經(jīng)營(yíng)對(duì)外出租的房產(chǎn)也應(yīng)繳納房產(chǎn)稅

  E.以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)并參與利潤(rùn)分紅,共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)征稅

  答案:C、E

  解析:房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典的應(yīng)由承典人納稅,個(gè)人擁有的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅,外國(guó)人,外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn),不適用房產(chǎn)稅。所以C、E的表述正確。

  四、房產(chǎn)稅稅率:

  (一)從價(jià)計(jì)稅:1.2%(按年計(jì)征,年稅率,按月計(jì)算需折算月稅率)

  (二)從租計(jì)稅:12%(對(duì)個(gè)人居住用房出租仍用于居住的,房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收)。注:個(gè)人出租房屋給他人居住的,營(yíng)業(yè)稅按3%,個(gè)人所得稅按10%

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