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2009年注稅《稅法二》復(fù)習(xí)資料房產(chǎn)稅(3)

更新時間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  2009年注稅《稅法二》復(fù)習(xí)資料房產(chǎn)稅(3)

  第三節(jié) 計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額計算

  一、計稅依據(jù)――按計稅余值計稅和按租金收入計稅兩種。

  1.對經(jīng)營自用的房屋,以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。

  所謂計稅余值,是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中:

  (1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定,在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。

  (2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。

  為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應(yīng)計入房產(chǎn)原值,計算征收房產(chǎn)稅。

  (3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房屋的原值

  (4)更換房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的,在將其價值計入房產(chǎn)原值時,可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計入房產(chǎn)原值,原零配件的原值也不扣除

  (5)自2006年1月1日起,凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等,均應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

  對于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

  2.對于出租的房屋,以租金收入為計稅依據(jù)。

  3.投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計稅依據(jù)。

  (1)對投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予區(qū)別對待。

  對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔(dān)風(fēng)險的,按房產(chǎn)的余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;

  對以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的,實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金,由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。

  (2)對融資租賃房屋,應(yīng)該按房產(chǎn)余值計算征收。至于融資租賃期內(nèi)的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

  4.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù)(新增)

  對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn),由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的,依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征,沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的,由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的,依照租金收入計征。

  注冊稅務(wù)師考試相關(guān)信息:

  2009年注稅《稅法二》復(fù)習(xí)資料房產(chǎn)稅(1)

  2009年注稅《稅法二》復(fù)習(xí)資料房產(chǎn)稅(2)

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