2010年注冊(cè)稅務(wù)師《稅法二》輔導(dǎo)：房產(chǎn)稅(4)

　　(5)自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

　　(6)在確定計(jì)稅余值時(shí)，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。

　　如果納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載原值，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值。

　　2.對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　例：某公司有辦公用房一幢，房產(chǎn)價(jià)值5000萬(wàn)元，對(duì)外出租。2002年取得租金收入100萬(wàn)元。計(jì)算該公司當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅。

　　應(yīng)納房產(chǎn)稅額=100×12%=12(萬(wàn)元)

　　例：某公司出租房屋3間，年租金收入為30,000元，適用稅率為12%.請(qǐng)計(jì)算其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。

　　應(yīng)納稅額=30,000×12%=3600(元)

　　自用房屋中期出租、改建房屋，分段計(jì)算(重點(diǎn))

　　題型一：年中出租

　　例：某企業(yè)的經(jīng)營(yíng)用房原值為500萬(wàn)元，2008年全年企業(yè)自用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定允許減除30%后余值計(jì)稅，適用稅率為1.2%.請(qǐng)計(jì)算其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。

　　應(yīng)納稅額=500×(1-30%)×1.2%=4.2(萬(wàn)元)

　　例：如果該房產(chǎn)2008年全年出租，每月租金收入 1萬(wàn)元，適用稅率為1.2%.請(qǐng)計(jì)算其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。

　　應(yīng)納稅額=1×12×12%=1.44(萬(wàn)元)

　　例：如果該房產(chǎn)2008年7月份開(kāi)始出租，每月租金收入 1萬(wàn)元，適用稅率為1.2%.請(qǐng)計(jì)算其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。

　　應(yīng)納稅額=500×(1-30%)×1.2%÷2+1×6×12%=2.1+0.72=2.82(萬(wàn)元)

　　題型二：年中擴(kuò)建、改建

　　某廠房賬面原值為500萬(wàn)元，當(dāng)年8月份對(duì)其進(jìn)行了改建裝修并辦理了竣工結(jié)算，支付費(fèi)用100萬(wàn)元(當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值一次扣除30%)。當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( 　 )萬(wàn)元。

　　【答案】500×(1-30%)×1.2%+100×(1-30%)×1.2%÷12×4 (萬(wàn)元)

　　例：某國(guó)有企業(yè)在其所在城市市區(qū)有房屋三棟，其中二棟用于本企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，二棟房產(chǎn)賬面原值為400萬(wàn)元，當(dāng)年10月份對(duì)這二棟房屋進(jìn)行了改建裝修并辦理了竣工結(jié)算，支付費(fèi)用100萬(wàn)元(當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值一次扣除30%);另外一棟房屋租給某私營(yíng)企業(yè)，年租金收入20萬(wàn)元。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( 　 )萬(wàn)元。

　　【答案】400×(1-30%)×1.2%+100×(1-30%)×1.2%÷12×2+20×12%=3.36+0.14+2.4=5.9 (萬(wàn)元)

    2010年注冊(cè)稅務(wù)師考前網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章

    注冊(cè)稅務(wù)師頻道   注冊(cè)稅務(wù)師論壇   注冊(cè)稅務(wù)師輔導(dǎo)試聽(tīng)