2010年注冊稅務(wù)師《稅法二》輔導：房產(chǎn)稅(5)

　　3.投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計稅依據(jù)。(重點)

　　(1)對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予區(qū)別對待。

　　(1)對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;

　　(2)以房產(chǎn)聯(lián)營投資，收取固定收入，不承擔經(jīng)營風險，只收取固定收入的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng)由出租方按租金收入計征房產(chǎn)稅。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　例：某企業(yè)擁有房產(chǎn)原值l000萬元，2008年7月1日將其中的30%用于對外投資，不承擔經(jīng)營風險，投資期限3年，當年取得固定利潤分紅20萬元;2008年9月1日將其中10%按政府規(guī)定價格租作辦公樓，每月取得租金3萬元，其余房產(chǎn)自用。已知當?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%，該企業(yè)2008年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(　)元。

　　【解析】該企業(yè)2008年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=1000×60%×(1-20%)×1.2%+[1000×30%×(1-20%)×1.2%×6÷12+20×12%]+[1000×10%×(1-20%)×1.2%×8÷12+3*4*12%]=5.76+3.84+0.64+1.44=11.68(萬元)

　　(2)對融資租賃房屋的情況——計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。

　　解釋：對融資租賃房屋的情況，由于融.資租賃實際上是一種分期付款購買固定資產(chǎn)的行為，因此在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。

　　例：2007年1月以融資租賃的方式租入一處房產(chǎn)，原值l00萬元，租賃期5年，租入當月投入使用，每月支付租賃費1萬元，2008年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。(注：該省規(guī)定按房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅)

　　2008年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=100×(1—20%)×1.2%=9.6(萬元)

　　例：2008年6月以融資租賃的方式租入一處房產(chǎn)，原值100萬元，租賃期5年，租入當月投入使用，每月支付租賃費1萬元，2008年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

　　2008年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=100×(1—20%)×1.2%×6÷12=4.8(萬元)

　　4.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù)

　　對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金收入計征。

　　例：下列各項符合房產(chǎn)稅計稅依據(jù)規(guī)定的有(　)。

　　A. 房產(chǎn)聯(lián)營投資，不擔風險，只收取固定收入，應(yīng)從價計繳房產(chǎn)稅

　　B.融資租賃方式租入的房屋，以每期支付的租賃費為計稅依據(jù) 房產(chǎn)余值

　　C.更新房屋附屬設(shè)備將新附屬設(shè)備價值計入原值時，可扣減原來相關(guān)設(shè)備價值后的余額為計稅依據(jù)

　　D.以房地產(chǎn)對外投資收取固定收入，不承擔投資風險的，以固定收入作為計稅依據(jù)

　　【答案】CD

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