2010注稅《稅法二》輔導：城鎮(zhèn)土地使用稅(2)

　　三、適用稅額——分級幅度稅額

　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準規(guī)定如下：

　　(1)大城市1.5至30元;

　　(2)中等城市1.2至24元;

　　(3)小城市0.9至18元;

　　(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

　　各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設情況和經(jīng)濟繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額標準的30%。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。(最低稅額標準有下限30%。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標準可以適當提高，沒有上限。)

　　土地使用稅規(guī)定幅度稅額主要考慮到我國各地區(qū)存在著懸殊的土地級差收益，同一地區(qū)內不同地段的市政建設情況和經(jīng)濟繁榮程度也有較大的差別。把土地使用稅稅額定為幅度稅額，拉開檔次，而且每個幅度稅額的差距定為20倍。轉自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　第三節(jié)　計稅依據(jù)及應納稅額的計算

　　一、計稅依據(jù)

　　城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據(jù)。

　　1.納稅人實際占用面積，以房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書與確認的土地面積為準;

　　2.尚未核發(fā)的土地使用證書的，以納稅人據(jù)實申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證書以后再作調整。

　　二、應納稅額的計算

　　(全年)應納稅額=計稅土地面積(平方米)×適用稅額

　　例:某市一商場坐落在該市繁華地段，企業(yè)土地使用證書記載占用土地的面積為6000 平方米，經(jīng)確定屬一等地段;該商場另設兩個統(tǒng)一核算的分店均坐落在市區(qū)三等地段，共占地4000平方米;一座倉庫位于市郊，屬五等地段，占地面積為1000平方米;另外，該商場自辦托兒所占地面積2500平方米，屬三等地段。計算該商場全年應納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額。(一等地段年稅額4元/平方米;三等地段年稅額2元/平方米;五等地段年稅額1元/平方 米。當?shù)匾?guī)定托兒所占地面積免稅)

　　解: ( 1 )商場占地應納稅額= 6000×4 = 24000 (元)

　　(2)分店占地應納稅額= 4000×2 = 8000 (元)

　　(3)倉庫占地應納稅額= 1000×1 = 1000 (元)

　　(4)商場自辦托兒所按稅法規(guī)定免稅

　　(5)全年應納土地使用稅額= 24000 + 8000 + 1000 = 33000 (元)

　　土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納土地使用稅。

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