2011年《稅法二》輔導：土地使用增值稅(23)

　　三、納稅地點

　　土地增值稅由房地產(chǎn)所在地的稅務機關負責征收。所謂“房地產(chǎn)所在地”，是指房地產(chǎn)的坐落地。

　　(一)納稅人是法人的

　　(二)納稅人是自然人的

　　四、相關責任與義務(了解)

　　五、進一步做好土地增值稅的征管工作(了解)

　　六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理(掌握)：

　　(一)土地增值稅的清算單位

　　(二)土地增值稅的清算條件：

　　(1)符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：

　?、?房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

　?、?整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;

　?、?直接轉(zhuǎn)讓土地使用權的。

　　(2)符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：

　　① 已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

　　② 取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

　?、?納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

　　④ 省稅務機關規(guī)定的其他情況。

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