注稅《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》第十章預(yù)習(xí)題:印花稅、土地增值稅納稅
【補(bǔ)充例題?多選題】(2009年)
下列情形中,納稅人應(yīng)按照“購(gòu)銷(xiāo)合同”適用稅率計(jì)算繳納印花稅的有( )。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂商品房銷(xiāo)售合同
B.發(fā)電廠與電網(wǎng)的購(gòu)售電合同
C.書(shū)店與出版社的購(gòu)書(shū)協(xié)議
D.由受托方提供材料的加工合同中原材料金額部分
E.財(cái)產(chǎn)抵押后將抵押的車(chē)輛轉(zhuǎn)移貸款銀行而簽訂的車(chē)輛抵債協(xié)議
【正確答案】BCD
【答案解析】選項(xiàng)A,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂商品房銷(xiāo)售合同,按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅率計(jì)算貼花;選項(xiàng)E,車(chē)輛屬于政府管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的動(dòng)產(chǎn),轉(zhuǎn)讓時(shí)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅率計(jì)算貼花。
【例10-1】
某企業(yè)2008年2月開(kāi)業(yè),領(lǐng)受房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、土地使用證各一件,與其他企業(yè)訂立轉(zhuǎn)移專(zhuān)有技術(shù)使用權(quán)書(shū)據(jù)一件,所載金額80萬(wàn)元;訂立產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同兩件,所載金額為140萬(wàn)元;訂立借款合同一份,所載金額為40萬(wàn)元。此外,企業(yè)的營(yíng)業(yè)賬簿中,“實(shí)收資本”科目載有資金200萬(wàn)元,其他賬簿5本。則該企業(yè)2月份應(yīng)計(jì)算繳納印花稅為:
【正確答案】
(1)權(quán)利、許可證照:稅率5元一本
應(yīng)納稅額=4×5=20(元)
(2)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù):稅率萬(wàn)分之五
應(yīng)納稅款=800000×0.0005=400(元)
(3)購(gòu)銷(xiāo)合同:稅率萬(wàn)分之三
注意以貨易貨時(shí),要作為一購(gòu),一銷(xiāo)二項(xiàng)合同處理,一并貼花。
應(yīng)納稅額=1400000×0.0003=420(元)
(4)借款合同:稅率萬(wàn)分之零點(diǎn)五
應(yīng)納稅額=400000×0.00005=20(元)
(5)營(yíng)業(yè)賬簿中“實(shí)收資本”“資本公積”:稅率萬(wàn)分之五
注意:按第1年總賬中“實(shí)收資本”“資本公積”合計(jì)數(shù),以萬(wàn)之五貼花,第二年啟用新的總賬,如果這二個(gè)科目增加了,僅就增加的部分按萬(wàn)分之五貼花,如果這二個(gè)科目沒(méi)有增加,那不用再貼花。
應(yīng)納稅額=2000000×0.0005=1000(元)
(6)其他營(yíng)業(yè)賬冊(cè):稅率5元/本,含日記賬,各項(xiàng)明細(xì)賬。
應(yīng)納稅額=5×5=25(元)
(7)應(yīng)納印花稅稅額合計(jì):
應(yīng)納稅額=20+400+420+20+1000+25=1885(元)
【補(bǔ)充例題?單選題】(2009年)
下列關(guān)于印花稅征收的表述,正確的是( )。
A.源泉扣繳是印花稅的主要征稅方法
B.總承包單位將部分項(xiàng)目分包給其他公司,因分包部分在總承合同中已繳納印花稅,故不必再次貼花
C.印花稅的稅率有三種形式,即比例稅率,定額稅率和累進(jìn)稅率
D.印花稅的納稅人是指書(shū)立合同的當(dāng)事人,不包括合同的擔(dān)保人、證人和鑒定人
【正確答案】D
【答案解析】選項(xiàng)A,印花稅主要采用自行計(jì)算,自行貼花和畫(huà)銷(xiāo)的方式完稅;選項(xiàng)B,施工單位將自己承包的建設(shè)項(xiàng)目分包或轉(zhuǎn)包給其他施工單位所簽訂的分包合同或轉(zhuǎn)包合同,應(yīng)以新的分包合同或轉(zhuǎn)包合同所載金額為依據(jù)計(jì)算應(yīng)納稅額;選項(xiàng)C,目前我國(guó)的印花稅暫無(wú)累進(jìn)稅率;選項(xiàng)D,印花稅的納稅人是應(yīng)稅合同的當(dāng)事人(對(duì)憑證有直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的單位和個(gè)人),不包括合同的擔(dān)保人、證人和鑒定人。
【補(bǔ)充例題?單選題】(2009年)
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2008年7月將自行開(kāi)發(fā)的商品房作價(jià)為500萬(wàn)元對(duì)外投資(開(kāi)發(fā)成本為300萬(wàn)元)。對(duì)該項(xiàng)投資,正確的稅務(wù)處理是( )。
A.不需繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅
B.以500萬(wàn)元確認(rèn)為銷(xiāo)售收入,分別按規(guī)定計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅
C.不需要繳納營(yíng)業(yè)稅,以500萬(wàn)元確認(rèn)為銷(xiāo)售收入計(jì)算繳納土地增值稅和企業(yè)所得稅
D.不需要繳納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅,以500萬(wàn)元確認(rèn)為銷(xiāo)售收入計(jì)算繳納企業(yè)所得稅
【正確答案】C
【答案解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)房產(chǎn)對(duì)外投資,視同銷(xiāo)售,依法計(jì)算征收土地增值稅和企業(yè)所得稅。營(yíng)業(yè)稅免征。
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【補(bǔ)充例題?多選題】(2008年)
注冊(cè)稅務(wù)師在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算時(shí),對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)用于( )的,應(yīng)確認(rèn)相應(yīng)的收入,計(jì)算繳納土地增值稅。
A.企業(yè)辦公用房,并辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)
B.對(duì)外投資
C.通過(guò)老年基金會(huì)捐贈(zèng)給老年活動(dòng)中心
D.向投資者分配利潤(rùn)
E.出租,但未辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)
【正確答案】ABD
【補(bǔ)充例題?多選題】(2006年)
在計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅時(shí),關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用予以扣除表述正確的有( )。
A.利息的上浮幅度要按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,超過(guò)上浮幅度的不允許扣除
B.超過(guò)貸款期限的利息部分和加罰的利息允許扣除
C.借款利息必須按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)?/P>
D.超過(guò)貸款期限的利息和加罰的利息不允許扣除
E.利息支出可按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本金額之和在15%以內(nèi)計(jì)算扣除(具體比例,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定)
【正確答案】AD
[例10-2]
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建造一幢普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,取得銷(xiāo)售收入1000萬(wàn)(城建稅7%,教育費(fèi)附加3%),支付的地價(jià)款100萬(wàn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本300萬(wàn)元,銀行貸款利息無(wú)法分?jǐn)?,?dāng)?shù)囟悇?wù)局規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%;
1.確定收入:1000萬(wàn);
2.確定扣除項(xiàng)目
(1)地價(jià)款:100萬(wàn)
(2)開(kāi)發(fā)成本:300萬(wàn)
(3)開(kāi)發(fā)費(fèi)用:
①利息能分得清,并提供相應(yīng)證明資料,則按:“利息+[(1)+(2)]×5%”
②利息不能分清,或者不能提供證明資料,則按“[(1)+(2)] ×10%”
(100+300)×10%=40(萬(wàn)元)
[例10-3]
某事業(yè)單位(非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位)建造并出售了一幢寫(xiě)字樓,取得銷(xiāo)售收入2000萬(wàn)元(營(yíng)業(yè)稅稅率為5%,城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%,印花稅稅率為5 ,教育費(fèi)附加征收率為3%)。該單位為建造此樓支付的地價(jià)款為300萬(wàn)元;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為400萬(wàn)元;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中的利息支出為200萬(wàn)元(能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┕ど蹄y行證明),但其中有30萬(wàn)元的加罰利息。按規(guī)定其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為5%,則其應(yīng)納稅額計(jì)算如下:
(1)確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入為2000萬(wàn)元。
(2)確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額:
?、偃〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額為300萬(wàn)元;
②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為400萬(wàn)元;
?、鄯康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為:
=(300+400)×5%+(200-30)=205(萬(wàn)元)
?、芘c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為:
=2000×5%×(1+7%+3%)+2000×5÷10000=110+1=111(萬(wàn)元)
⑤扣除項(xiàng)目金額為:
=300+400+205+111=1016(萬(wàn)元)
(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為:
=2000-1016=984(萬(wàn)元)
(4)增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率為:
=984÷1016≈96.9%
(5)應(yīng)納土地增值稅額為:
= 984×40%-1016×5%=342.8(萬(wàn)元)
【補(bǔ)充例題?單選題】(2007年)
從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人適用的土地增值稅申報(bào)表中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”一欄填報(bào)時(shí)應(yīng)( )。
A.按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加三個(gè)合計(jì)數(shù)填報(bào)
B.按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期間繳納的土地使用稅合計(jì)數(shù)填報(bào)
C.按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的印花稅的合計(jì)數(shù)填報(bào)
D.按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和取得土地使用權(quán)繳納的契稅的合計(jì)數(shù)填報(bào)
【正確答案】A
【答案解析】從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人適用的土地增值稅申報(bào)表中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”是按,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,印花稅已經(jīng)在管理費(fèi)用中扣除;耕地占用稅已進(jìn)開(kāi)發(fā)成本,契稅已進(jìn)土地的購(gòu)置成本;非從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”除在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)已繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加外,還包括與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的印花稅。
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2013注冊(cè)稅務(wù)師考試輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章 2013年注冊(cè)稅務(wù)師考試報(bào)考條件
2013年注冊(cè)稅務(wù)師考試時(shí)間6月22-23日
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