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1998年土地估價(jià)理論與方法試題1

更新時(shí)間:2009-10-19 23:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

試卷三   土地估價(jià)理論與方法 
一.判斷題(共10題,每小題1分,在各小題后的括號內(nèi)填入判斷結(jié)果, 用√ 表示正確, 用×表示錯(cuò)誤.。不答不得分,判斷錯(cuò)誤扣1分,本題總分最多扣至0分) 
1.土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性。        (√) 
2.土地估價(jià)所評估出的地價(jià)是該地產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。 (√) 
3.土地與一般商品均可通過市場進(jìn)行交易,因而土地估價(jià)的原理與方法和商品價(jià)格評估的原理與方法基本相同。    (×) 
4.土地估價(jià)要充分了解評估對象的各種權(quán)利狀況,同樣一宗地產(chǎn),權(quán)利不同,其評估價(jià)格可能相差很大。      (√) 
5.區(qū)位是自然地理區(qū)位,經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。   (√)            
6.權(quán)重是指評價(jià)因素對評價(jià)目標(biāo)的重要程度。                                 (√) 
7.城鎮(zhèn)土地定級中,商服繁華影響度是指某一區(qū)域的商服繁華程度。             (×) 
8.土地使用者從土地上取得的收益稱為地租。                                 (×) 
9.綜合還原率是求取土地及其建筑物合為一體的價(jià)格所使用的還原率。           (√) 
10.成本逼近法一般適用于有收益的商業(yè)物業(yè)的評估。                         (×) 
11.剩余法除適用于土地估價(jià)外,也可用來估測具體開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤。       (√) 
12.剩余法估價(jià)中,假設(shè)之一是預(yù)期的房地產(chǎn)租金或房地產(chǎn)價(jià)格隨市場變化而變化。(×) 
13.成本逼近法的一般公式為:土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益。(×) 
14.路線價(jià)估價(jià)法適用于城市商業(yè)繁華區(qū)域土地估價(jià)。       (√) 
15.一條街道只能設(shè)一個(gè)路線價(jià)。     (×) 
16.重置成本是指采用當(dāng)前的建筑材料,建筑技術(shù)和工藝水平等,重新建造與原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。 (√) 
17.建筑物的重置價(jià)是決定建筑物價(jià)格的最基本因素。                             (√) 
18.土地不同于一般商品,在不同的階段滿足不同的目的,具有不同的價(jià)格。     (√) 
19.宗地估價(jià)報(bào)告中,估價(jià)期日主要說明估價(jià)工作的起止日期。                 (×) 
20.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是對一般比較法變形后的一種估價(jià)方法。               (√) 

二.填空題(共10小題,每小題1分,請?jiān)诶ㄌ杻?nèi)填入最恰當(dāng)?shù)膬?nèi)容)  
1.土地價(jià)格是土地權(quán)利和(收益)的購買價(jià)格。  
2.影響土地價(jià)格的因素,可分為一般因素,(區(qū)域因素)和個(gè)別因素。  
3.建筑地段地租的一個(gè)顯著特點(diǎn)是(壟斷地租)占有顯著的優(yōu)勢。  
4.土地定級單元的劃分方法有主要因素分值重疊法,主要因素判定法,網(wǎng)格法,(均質(zhì)地域法)和街坊法。 
5.商服繁華度對土地定級的影響隨距離增加而遞減,遞減遵從(指數(shù))衰減規(guī)律。  
6.土地收益可以分為(實(shí)際收益)和客觀收益。  
7.在市場比例法中,交易案例資料與待估土地必須具有相關(guān)性和(替代性)。  
8.在市場比較法中,比較過程交易案例最低不能少于(   3 )個(gè)。  
9.剩余法評估中,確定評估對象土地的最佳利用方式主要受(城市規(guī)劃)的限制。 
10.成本法的估價(jià)結(jié)果還應(yīng)依所評估宗地的區(qū)域內(nèi)位置和宗地條件進(jìn)行(區(qū)位)修正。  
11.路線價(jià)是指臨街多宗地的(平均價(jià))。  
12.路線價(jià)估價(jià)法中,標(biāo)準(zhǔn)深度的連接線稱為(里地線)。  
13.估價(jià)中建筑物的折舊應(yīng)從物理,經(jīng)濟(jì)和(功能)三方面考慮。  
14.建筑物估價(jià)所采用的賴用年限應(yīng)為建筑物的(經(jīng)濟(jì))賴用年限。  
15.地價(jià)體系的構(gòu)成與國家的經(jīng)濟(jì)政策和(土地管理)政策直接相關(guān)。  
16.基準(zhǔn)地價(jià)是分用途的土地使用權(quán)區(qū)域(平均價(jià)格)。  
13.宗地地價(jià)評估中,利用替代原理的估價(jià)方法有市場比較法,(基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法) 
14.土地估價(jià)報(bào)告按內(nèi)容不同,分為土地估價(jià)(結(jié)果)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。  
15.按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,國家對協(xié)議出讓土地采?。ㄗ畹拖迌r(jià))的政策。  
16.基準(zhǔn)地價(jià)相對應(yīng)的土地條件,是指土地級別或(均質(zhì)地域)內(nèi)同類用途土地的一般條件。

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