物業(yè)管理資質(zhì)申報(bào)指標(biāo)解釋

(一) 基本情況指標(biāo)
1．企業(yè)名稱(chēng)：填寫(xiě)物業(yè)管理企業(yè)(單位)在工商行政管理部門(mén)登記的名稱(chēng)，即企業(yè)(單位)公章所使用的名稱(chēng)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)全稱(chēng)，不得使用簡(jiǎn)稱(chēng)。

2．法人(單位)代碼：采用國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的企業(yè)(單位)法人代碼。

3．詳細(xì)地址：填寫(xiě)由郵政部門(mén)認(rèn)可的單位所在地地址，不要填寫(xiě)通訊信箱號(hào)。

4．登記注冊(cè)類(lèi)型：按照《關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型的規(guī)定》[國(guó)統(tǒng)字(1998)200號(hào)]，依據(jù)工商行政管理部門(mén)對(duì)企業(yè)登記注冊(cè)的類(lèi)型填報(bào)。

5．企業(yè)成立時(shí)間：是指工商行政管理部門(mén)登記核準(zhǔn)設(shè)立的日期。

6．企業(yè)資質(zhì)等級(jí)：依據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)辦法》（建設(shè)部第125號(hào)令）填報(bào)。

(二) 物業(yè)管理項(xiàng)目情況

1．住宅

是指供居住使用的房屋，包括商住房屋。

2．5萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)

是指住宅總建筑面積超過(guò)5萬(wàn)平方米的，被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，配建有公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。

3．辦公樓

是指機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位使用的各類(lèi)辦公用房，又稱(chēng)寫(xiě)字樓。

4．商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

是指用于商業(yè)服務(wù)活動(dòng)的房屋建筑。如度假村、飯店、酒店、商場(chǎng)等。

5．工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房

是指用于工業(yè)生產(chǎn)、儲(chǔ)備、供應(yīng)等使用的房屋。如廠房、倉(cāng)庫(kù)等。

6．其他

是指不屬于上述用途的房屋建筑。如學(xué)校教學(xué)用房、醫(yī)院醫(yī)療用房、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館等。

(三) 企業(yè)從業(yè)人員情況

企業(yè)從業(yè)人員總數(shù)：指報(bào)告期末在物業(yè)管理企業(yè)中工作，取得工資或者其它形式勞動(dòng)報(bào)酬的全部人員。包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺(tái)方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者，不包括離開(kāi)本單位仍保留勞動(dòng)關(guān)系的職工。

1．經(jīng)營(yíng)管理人員

是指物業(yè)管理企業(yè)中從事市場(chǎng)分析、招投標(biāo)策劃、服務(wù)項(xiàng)目擴(kuò)展、企業(yè)形象設(shè)計(jì)和人力資源管理、質(zhì)量管理、技術(shù)管理、財(cái)務(wù)管理等活動(dòng)的人員。

2．管理處主任(項(xiàng)目經(jīng)理)

是指對(duì)確定的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面管理和運(yùn)作，為項(xiàng)目委托人提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。包括管理處主任(項(xiàng)目經(jīng)理)、管理處副主任(項(xiàng)目副經(jīng)理)。

(四) 企業(yè)經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)狀況

1．資產(chǎn)總計(jì)

指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。該指標(biāo)根據(jù)會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“資產(chǎn)總計(jì)”項(xiàng)的期末數(shù)填列。

2．本年折舊

指企業(yè)在報(bào)告年度內(nèi)提取的固定資產(chǎn)折舊合計(jì)數(shù)。該指標(biāo)根據(jù)會(huì)計(jì)“財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表”中“固定資產(chǎn)折舊”項(xiàng)的數(shù)值填列。

3．負(fù)債合計(jì)

指企業(yè)所承擔(dān)的能以貨幣計(jì)量，將以資產(chǎn)或勞務(wù)償付的債務(wù)，償還形式包括貨幣、資產(chǎn)或提供勞務(wù)。該指標(biāo)根據(jù)會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中有關(guān)項(xiàng)的期末數(shù)歸納計(jì)算填列。

4．所有者權(quán)益合計(jì)

指企業(yè)投資人對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)。企業(yè)凈資產(chǎn)為企業(yè)全部資產(chǎn)與企業(yè)全部負(fù)債的差額，包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn)等。該指標(biāo)根據(jù)會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“所有者權(quán)益”項(xiàng)的期末數(shù)填列。

5．營(yíng)業(yè)收入

指企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收入總額。該指標(biāo)根據(jù)“利潤(rùn)表”中“營(yíng)業(yè)收入”項(xiàng)的數(shù)值填列。

6．營(yíng)業(yè)成本

指企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的實(shí)際成本。該指標(biāo)根據(jù)“利潤(rùn)表”中“營(yíng)業(yè)成本”項(xiàng)的數(shù)值填列。

7．營(yíng)業(yè)稅金及附加

指企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。該指標(biāo)根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)“利潤(rùn)表”中“營(yíng)業(yè)稅金及附加”項(xiàng)的數(shù)值填列。

8．營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

指企業(yè)營(yíng)業(yè)收入，減去營(yíng)業(yè)成本、營(yíng)業(yè)費(fèi)用，以及營(yíng)業(yè)稅金及附加等支出后的凈額。

(五) 工資、福利費(fèi)、保險(xiǎn)

1．本年應(yīng)付工資總額（貸方累計(jì)發(fā)生額）

指企業(yè)在報(bào)告期內(nèi)實(shí)際支付給職工的全部勞動(dòng)報(bào)酬。該指標(biāo)根據(jù)會(huì)計(jì)“應(yīng)付工資”科目的貸方發(fā)生額合計(jì)數(shù)填列。

2．本年應(yīng)付福利費(fèi)總額（貸方累計(jì)發(fā)生額）

指企業(yè)在報(bào)告期內(nèi)累計(jì)提取的職工福利費(fèi)總額。該指標(biāo)根據(jù)會(huì)計(jì)“應(yīng)付福利費(fèi)”科目的貸方發(fā)生額合計(jì)數(shù)填列。

3．勞動(dòng)、待業(yè)、養(yǎng)老和醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)合計(jì)

指企業(yè)向保險(xiǎn)公司投保所支付的勞動(dòng)保險(xiǎn)、待業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等的費(fèi)用。

(六) 企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況

依據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》(財(cái)政部基字[1998]7號(hào))填報(bào)。

(七) 維修資金

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。