歷年物業(yè)管理師真題精選

網校為了方便學員有效備考2008年物業(yè)管理師考試，網校特意挑選了歷年物業(yè)管理師真題精選。希望這份歷年物業(yè)管理師真題精選可以幫助大家有效備考。

物業(yè)管理師考試輔導：免費試聽

物業(yè)管理師試題歷年精選之單項選擇題：

答題指導：
◆ 該部分均為選擇題，每題均有四個備選項。
◆ 請按照題意要求，根據自己的實際情況只選擇其中一個選項。并在答題卡上將所選擇答案的相應字母涂黑。
17、在每天上班的路上，我的心情通常是（ ）
（A）沉悶的（B）輕松的（C）焦慮的（D）平靜的
18、如果有重新選擇職業(yè)的可能，我（ ）
（A） 還會選擇現在的單位（B）基本上還會選擇現在的單位
（B） 對這個問題關注不多（D）不會再選擇現在這個單位
19、我之所以在目前這個單位工作，是因為（ ）。
（A） 這個單位的工資待遇還可以
（B） 這個單位與我在學校里所學專業(yè)一致
（C） 這個單位的發(fā)展前景不錯
（D） 在這個單位工作的領導為人好
20、每天下班回家時，我通常的感覺是（ ）
（A） 輕松（B）勞累（C）煩躁（D）平淡
21、假如你有一個很好的鄰居，你因工作調動，你們家搬遷到另一個城市居住，你和原來的鄰居之間會（ ）
（A） 經常電話聯系（B）偶爾書信聯系
（C）失去聯系 （D）有出差機會就去看望一下
22、在工作工程中，我常有（　　　）的感覺。
（Ａ）興奮　　　　　　（Ｂ）得心應手
（Ｃ）疲憊不堪　　　?。ǎ模┬臒┮鈦y
23、假如你非常喜愛的一本書，找了幾次也沒找到。你會（　?。?
（Ａ）繼續(xù)找，肯定在某個地方了（B）不找了
（B） 再買本新的（D）想看的時候，到圖書館借一本
24、關于我所從事的工作，我一般（ ）
（A）很少向家人或者朋友提起（B）別人不問，我很少提起
（C） 樂意向別人說起（D）從不與別人談論
25、對于我現在所從事的工作，我最不滿意的地方是（ ）
（A）工資少 （B）發(fā)展空間小
（C）環(huán)境吵鬧 （D）同事小肚雞腸
第二部分 理論知識
一、單項選擇題（每小題只有一個最恰當的答案，請在答題卡上將所選答案的相應字母涂黑）
26、業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)之間是（ ）的法律關系。
（A） 平等主體之間（B）刑事性質
（C）行政管理性質（D）管理與服從性質
27、“業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經費由全體業(yè)主承擔”，這是法律規(guī)范中的（ ）部分。（A）假定（B）處理（C）標準（D）制裁
28、制定狹義法律的機關可以是全國人民代表大會，還可以是（ ）。
（A） 最高人民法院（B）最高人民檢察院
（C）國務院 （D）全國人大常委會
29、“招標人無正當理由不與中標人簽訂合同，給中標人造成損失的，招標人應當給予賠償”，這種情況下招標人承擔的是（ ）責任。
（A） 侵權（B）違約（C）行政（D）弄事
30、根據《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》，直轄市人民政府房地產行政主管部門負責（ ）物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。
（A） 一級（B）一級和二級（C）二級和三級（D）二級、二級和三級
31、以下說法錯誤的是（ ）
（A） 政策和法律之間有著本質的區(qū)別，政策不可能轉化為法律
（B） 政策與法律有相同的歷史使命
（C） 政策不具有國家意志的屬性
（D） 政策的表現形式多種多樣
32、根據《物業(yè)管理條例》，（ ）級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
（A） 區(qū)（B）縣（C）市（D）省
33、業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內（ ）業(yè)主參加。
（A）持有1/2以上投票權的 (B)持有2/3以上投票權的
（C）持有3/4 以上投票權的 （D）全體
34、召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開（ ）前通知全體業(yè)主。
（A） 5日（B）一周（C）10日（D）15日
35、物業(yè)管理投標環(huán)節(jié)屬于法律意義上的（ ）。
（A）要約邀請 （B）要約準備
（C）要約 （D）承諾
36、根據《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》，政府價格主管部門應當會同同級（ ）對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。
（A） 工商行政管理部門（B）稅務部門
（B） 房地產行政主管部門（D）建設行政管理部門
37、業(yè)主違反物業(yè)服務合同或業(yè)主公約的規(guī)定裝修、裝飾房屋，損害共用部位、共用設施設備或構成妨礙物業(yè)管理秩序的，物業(yè)管理企業(yè)可以要求其承擔相應的（ ）。
（A） 民事責任（B）行政責任（C）刑事責任（D）連帶責任
38、以下說法錯誤的是（ ）。
（A） 物業(yè)服務合同有效期內，當事人一方擅自解除合同的，另一方可以要求其承諾相應的民事責任
（B） 業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)
（C） 業(yè)主因自身原因未居信房屋并以此為由要求減免物業(yè)服務費用的，法院可予以支持
（D） 物業(yè)管理企業(yè)采取停止供應電、水、氣、熱等方式催交物業(yè)服務費用給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)承擔賠償責任
39、業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作所需的經費由全體業(yè)主承擔，經費的籌集、管理、使用具體由（ ）規(guī)定。
（A） 業(yè)主公約（B）業(yè)主大會議事規(guī)則（C）住戶手冊（D）業(yè)主大會決議
40、某物業(yè)管理企業(yè)為排除地下管線的故障聘請了工程隊挖坑檢修，夜間，該施工隊沒有在坑邊設置指示燈，也沒有設置屏障，業(yè)主掉入坑中受傷，則（ ）
（A） 該業(yè)主只能要求工程隊負責，不能要求物業(yè)管理企業(yè)負責
（B） 業(yè)主自己沒有注意，受傷只能自己負責
（C） 該業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)承擔賠償責任
（D） 該業(yè)主可以要求業(yè)主委員會承擔賠償責任
41、業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起（ ）內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門備案。
（A） 10日（B）15日（C）30日（D）90日
42、關于物業(yè)管理用房，以下說法正確的是（ ）。
（A） 物業(yè)管理企業(yè)應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房
（B） 物業(yè)管理企業(yè)可以自行決定物業(yè)管理用房的用途
（C） 物業(yè)管理企業(yè)要改變物業(yè)管理用房的用途
（D） 物業(yè)管理企業(yè)要改變物業(yè)管理用房的用途，必須經業(yè)主大會同意
43、以下說法正確的是（ ）
（A） 業(yè)主不能占用物業(yè)管理區(qū)域人內的道路和場地
（B） 業(yè)主如果需要占用物業(yè)管理區(qū)域內的道路和場地，需要城市規(guī)劃部門批準
（C） 業(yè)主如果需要占用物業(yè)管理區(qū)域內的道路和場地，應當征得物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的同意
（D） 業(yè)主如果需要占用物業(yè)管理區(qū)域內的道路和場地，應當征得業(yè)主大會的同意
44、物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共用設備的更新改造費用應該（ ）。
（A） 由建設單位負擔
（B） 由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務費中支出
（C） 由業(yè)主集資
（D） 從專項維修資金中支出
45、涉及物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金的問題，以下說法錯誤的是（　　?。?
（Ａ）縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門有權對該企業(yè)進行處罰
（Ｂ）可以對該企業(yè)處以挪用數額２倍以下的罰款
（Ｃ）情節(jié)嚴重的，可以吊銷該企業(yè)的資質證書
（Ｄ）構成犯罪的，依法追究該企業(yè)的刑事責任
46、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)規(guī)劃設計階段要做的早期介入工作是（ ）
（A） 準備接管驗收（B）對項目的配套設施
（B） 監(jiān)督項目的工程質量（D）擬訂日后的物業(yè)管理方案
47、辦理商品房銷售許可證是房地產開發(fā)企業(yè)在（ ）要做的工作。
（A） 投資決策階段（B）前期工作階段
（B） 施工建設階段（D）租售營銷階段
48、以下說法中，不符合《建筑法》規(guī)定的是（ ）。
（A） 違反《建筑法》情節(jié)嚴重，構成犯罪的，應依法追究其刑事責任
（B） 建筑工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設計要求的，有權要求建筑施工企業(yè)改正
（C） 建筑施工企業(yè)在征得監(jiān)理單位同意后，可以修改建筑工程的設計方案
（D） 建筑物在合理使用期限內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量
49、在制定物業(yè)管理方案的過程中，要“先文獻后實地，先內部后外部，調查分析標的物業(yè)項目的情況”，這是（ ）的要求。
（A） 規(guī)范調研原則（B）效益優(yōu)先原則
（B） 市場競爭原則（D）經濟適用原則
50、在制定物業(yè)管理方案的過程中，以下工作流程前后順序正確的是（ ）
（A） 初步確定物業(yè)管理方案要點―培訓工作人員―準備資料、設備和經費―調查分析標的物業(yè)項目情況―研究分析調查資料―調查項目情況以及業(yè)主和使用人的服務需求―進行可行性評價
（B） 培訓工作人員―準備資料、設備和經費―調查項目情況以及業(yè)主和使用人服務需求―了解同類物業(yè)管理狀況―研究分析調查資料---初步確定物業(yè)管理方案要點―進行可行性評價
（C） 進行可行性評價---培訓工作人員―準備資料、設備和經費---初步確定物業(yè)管理方案要點---調查項目情況以及業(yè)主和使用人的服務需求―研究分析調查資料―了解同類物業(yè)管理狀況
（D） 了解同類物來管理狀況---調查項目情況以及業(yè)主和使用人的服務需求―培訓工作人員―準備資料、設備和經費―初步確定物業(yè)管理方案要點―進行可行性評價―研究分析調查資料

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