地價(jià)管理試題及答案

(一)判斷題
    1．地價(jià)是在土地所有權(quán)和使用權(quán)流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)出的。( )
    2．地價(jià)管理是地價(jià)評估的基礎(chǔ)。( )
    3.對于根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回的土地使用權(quán)國家不用作出補(bǔ)償。 ( )
    4．地價(jià)管理能有效避免交易雙方通過虛報(bào)、瞞報(bào)地價(jià)逃避國家稅費(fèi)。( )
    5.國家對允許進(jìn)行協(xié)議出讓土地使用權(quán)的行業(yè),根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)．確定全國統(tǒng)一協(xié)議出讓最低價(jià)。( )
    6．政府實(shí)施優(yōu)先購買權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)，一般以基準(zhǔn)地價(jià)為根據(jù)，規(guī)定一定的變動(dòng)范圍，變動(dòng)范圍大小可根據(jù)市場發(fā)育程度和地價(jià)精度確定。( )
    7．交易雙方申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格，且低于政府規(guī)定的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)后，政府可以實(shí)行優(yōu)先購買，并宣布交易雙方的土地轉(zhuǎn)移合同無效，由政府支付給土地轉(zhuǎn)讓方資金后，收回土地使用權(quán)。    (  )
    8．對于征收土地增值稅而言，當(dāng)交易雙方申報(bào)的地價(jià)高于實(shí)際成交價(jià)時(shí)，則土地下次轉(zhuǎn)移時(shí)，受讓人將多支付增值稅。    (  )
    9．標(biāo)定地價(jià)公布宗地價(jià)格、影響地價(jià)的區(qū)域因素和個(gè)別因素。( )
    10．國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，只要向縣級以上人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)就有效。( )
    11．為了將地價(jià)管理政策落到實(shí)處，各城市應(yīng)組織有關(guān)職能部門組成土地估價(jià)委員會(huì)，每年定期舉行例會(huì)，研究、審議土地估價(jià)和地價(jià)管理的重大政策、技術(shù)問題。( )
    12．國土資源部門對土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理，宜采取直接管理為主的方式。( )

    (二)單項(xiàng)選擇題
    1．(    )是土地的最終所有者和管理者。
    A．開發(fā)商
    B．政府
    C．占地企業(yè)
    D．群眾
    2．國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取(    )。
    A．最高限價(jià)
    B．不限價(jià)
    C．定價(jià)
    D．最低限價(jià)
    3．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)(    )申報(bào)制度。
    A．基準(zhǔn)地價(jià)
    B．標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)
    C．重置價(jià)格
    D．成交價(jià)格
    4．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，(    )和各類房屋重置價(jià)應(yīng)當(dāng)定期確定和公布。
    A．基準(zhǔn)地價(jià)
    B．標(biāo)定地價(jià)
    C．A和B
    D．A和B都不是
    5．按《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，采用協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的(  )。
    A．基準(zhǔn)地價(jià)
    B．標(biāo)定地價(jià)
    C．最低價(jià)
    D．調(diào)節(jié)價(jià)
    6．估價(jià)期日與估價(jià)日期是(  )。
    A．在性質(zhì)上相同
    B．在日期上相同    
    C．完全不同的兩個(gè)日期
    D．以上都不對
    7．對于違反出讓金最低價(jià)規(guī)定而達(dá)成出讓行為的，以下說法不正確的是(    )。
    A．出讓行為無效
    B．對當(dāng)事人進(jìn)行查處
    C．有效，但下不為例
    D．嚴(yán)格按國家規(guī)定執(zhí)行
    8．以下(    )情況，國家可以對單位和個(gè)人的出讓土地使用權(quán)提前收回。
    A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
    B．企業(yè)破產(chǎn)
    C．社會(huì)公益事業(yè)需要
    D．房屋破損
    9．當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格時(shí)，(    )有優(yōu)先購買權(quán)。
    A．鄉(xiāng)政府
    B．大型正規(guī)開發(fā)商
    C．出價(jià)最高者
    D．市、縣人民政府
    10．按照我國土地增值稅征收條例的規(guī)定，只對(    )國有土地使用權(quán)及其附著物，并取得收入的單位和個(gè)人征收土地增值稅。
    A．購進(jìn)
    B．轉(zhuǎn)讓
    C．倒賣
    D．租賃

 
    11．地價(jià)管理政策要與相應(yīng)的(    )相配合，在土地市場上才能發(fā)揮作用。
    A．社會(huì)監(jiān)督
    B．政府干預(yù)
    C．地價(jià)管理制度
    D．群眾覺悟
    12．(    )是加強(qiáng)宏觀調(diào)控、指導(dǎo)土地出讓的重要手段，是引導(dǎo)投資方向、保證土地市場穩(wěn)定發(fā)展的必要條件。
    A．土地出讓計(jì)劃管理
    B．地價(jià)評估
    C．定期公布標(biāo)定地價(jià)
    D．完善土地登記
    13．國土資源管理部門通過(    )掌握地價(jià)、審核地價(jià)評估過程、規(guī)范資料和程序。
    A．土地交易價(jià)格申報(bào)
    B．土地登記     
    C．土地價(jià)格評估報(bào)告書
    D．地價(jià)分析
    14．為了將地價(jià)管理政策落到實(shí)處，各城市應(yīng)組織有關(guān)職能部門組成(    )，每年定期舉行例會(huì)，研究、審議土地估價(jià)和地價(jià)管理的重大政策、技術(shù)問題。
    A．土地登記所
    B．土地估價(jià)委員會(huì)
    C．土地評估中-G
    D．土地管理局
    15．國土資源管理部門通過(    )掌握地價(jià)、審核地價(jià)評估過程、規(guī)范資料和程序。
    A．土地價(jià)格評估報(bào)告書
    B．成交價(jià)紀(jì)錄
    C．調(diào)查
    D．價(jià)格申報(bào)
    (三)多項(xiàng)選擇題
    1．地價(jià)管理包括(  )。
    A．把握土地市場狀況
    B．制定地價(jià)管理政策
    C．建立地價(jià)管理制度
    D．評定土地價(jià)格
    2．狹義的地價(jià)管理政策，是指針對土地市場中(    )等制定的一系列調(diào)控政策。
    A．地價(jià)水平
    B．地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
    C．土地權(quán)屬
    D．土地交易價(jià)格
    3．通過地價(jià)管理可以(  )。
    A．防止地價(jià)暴漲
    B．防止土地投機(jī)
    c．規(guī)范土地估價(jià)方法
    D．促進(jìn)土地合理利用
    4．國家限制國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價(jià)是為了(    )。
    A．減少國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移
    B．防止地方政府在出讓過程中采取不正當(dāng)競爭方式，隨意壓低地價(jià)，造成國家土地收益的流失
    C．增加土地使用權(quán)出讓的透明度，便于上級對出讓行為監(jiān)督
    D．便于土地使用者了解國家對不同地區(qū)、不同行業(yè)的地價(jià)優(yōu)惠，確定合理投資方向
    5．提前收回土地使用權(quán)的主要作用是(    )。     
    A．隨城市的建設(shè)和發(fā)展，政府通過土地使用權(quán)的提前收回，重新調(diào)整土地利用方式，發(fā)揮土地資產(chǎn)的最佳效益
    B．防止交易雙方隱報(bào)、瞞報(bào)地價(jià)、造成國家稅收的流失
    C．可以聚斂土地資產(chǎn)，使國家反復(fù)從土地使用權(quán)上受益
    D．可以使政府少投入多產(chǎn)出

    6．當(dāng)前實(shí)施土地優(yōu)先購買權(quán)是為了達(dá)到(    )的目的。
    A．更多的利益能夠掌握在國家手中
    B．防止交易雙方虛報(bào)、瞞報(bào)地價(jià)，擾亂土地市場
    C．使市場更為靈活
    D．保證為公共福利建設(shè)需要的土地被政府得到
    7．在土地登記時(shí)，國土資源管理部門要以(    )為依據(jù)，加強(qiáng)對申報(bào)地價(jià)和租金的審核，完善登記。
    A．交易價(jià)格
    B．基準(zhǔn)地價(jià)
    C．標(biāo)定地價(jià)
    D．租金
    8．以下屬于我國主要的地價(jià)管理政策的是(    )。
    A．國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價(jià)
    B．征收土地增值稅
    C．政府對地價(jià)上漲可采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù)
    D．政府可以按經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的需要，對單位和個(gè)人的土地使用權(quán)實(shí)行提前收回
    9．根據(jù)原國家土地管理局發(fā)布的《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價(jià)確定辦法》第七條，確定協(xié)議出讓最低價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮(    )等基本因素。
    A．征地拆遷費(fèi)用
    B．土地開發(fā)費(fèi)用
    C．銀行利息
    D．土地純收益
    10．政府可通過(    )手段控制地價(jià)上漲。
    A．對地價(jià)上漲不合理的地區(qū)實(shí)行地價(jià)凍結(jié)
    B．實(shí)行土地資產(chǎn)的累進(jìn)稅率
    C．對保有土地的數(shù)量進(jìn)行限制
    D．適時(shí)開發(fā)新建設(shè)用地，增加城市土地供給量，以調(diào)整供求關(guān)系
    11．目前我國需建立的地價(jià)管理制度有(    )。
    A．建立基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)定期公布制度
    B．建立土地價(jià)格評估制度
    C．建立土地價(jià)格審批制度
    D．建立土地交易價(jià)格申報(bào)制度
    12．凡以下(    )發(fā)生變化時(shí)，都必須向國土資源管理部門申請土地登記。
    A．土地權(quán)屬
    B．土地面積
    C．土地界址
    D．土地用途

    三、參考答案與難點(diǎn)解析
    (一)判斷題
    1．√  2．X  3．X 4．√  5．X  6．√  7．√  8．X  9．√  10．√ 11. √12．×
    (二)單項(xiàng)選擇題
     1．B   2．D   3．D   4．C   5．C 
     6．C   7．C   8．C   9．D  10．B
    11．C  12．A  13．C  14．B  15．A
    (三)多項(xiàng)選擇題
    1．B、C       2．A、B、D    3．A、B、C、D    4．B、C、D        5．A、B
    6．B、D       7．B、C       8．A、B、C、D    9．A、B、C、D    10．A、B、C、D
    11．A、B、D  12．A、B、C、D