2015土地估價師《土地估價相關(guān)知識》考前押題第三套6

    2015土地估價師《土地估價相關(guān)知識》考前押題第三套

　　(41)按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ37―1990)的規(guī)定，構(gòu)成二類居住用地的條件不包括(　　)。

　　A. 市政公用設(shè)施齊全

　　B. 布局完整，環(huán)境較好

　　C. 以多、中、高層住宅為主

　　D. 有較好的綠地生態(tài)環(huán)境

　　(42)居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為 (　　)m，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少。

　　A. 300～500

　　B. 500～800

　　C. 800～1000

　　D. 1000～1200

　　(43)目前我國經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項目用地的獲取方式以(　　)為主。

　　A. 行政劃撥

　　B. 招標(biāo)出讓

　　C. 拍賣出讓

　　D. 掛牌出讓

　　(44)在以下可能面臨的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險中，(　　)屬于總體風(fēng)險。

　　A. 企業(yè)管理不善

　　B. 財務(wù)壞賬

　　C. 人員變更

　　D. 地震

　　(45)房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的(　　)階段。

　　A. 投資機(jī)會選擇

　　B. 決策分析

　　C. 前期工作

　　D. 獲取土地使用權(quán)

　　(46)某家庭購買一套面積為100mz的商品住宅，單價為5000元/┫，首付款為房價的302，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付。已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和72，期限均為10年。公積金貸款的最高限額為10萬元。{在正常情況下，該家庭公積金貸款部分的按月等額還款額為(　　)元。

　　A. 1002.45

　　B. 1012.45

　　C. 1027.42

　　D. 1037.45

　　(47)全面檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)是(　　)。

　　A. 工程規(guī)劃

　　B. 竣工驗收

　　C. 竣工結(jié)算

　　D. 施工管理

　　(48)采用招投標(biāo)方式的工程，其竣工結(jié)算原則上按(　　)進(jìn)行。

　　A. 預(yù)算價格加變更費用

　　B. 實際發(fā)生費用

　　C. 中標(biāo)價格

　　D. 中標(biāo)價格加變更費用

　　(49)當(dāng)擬建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設(shè)計還在方案階段，設(shè)計文件不夠齊全，不能計算具體工作量時，采用(　　)編制工程概算是較準(zhǔn)確可行的方法。

　　A. 概算定額法

　　B. 概算指標(biāo)法

　　C. 施工定額法

　　D. 類似工程預(yù)決算法

　　(50)編制概算指標(biāo)應(yīng)先換算某種類型建筑物所含的各結(jié)構(gòu)構(gòu)件和分部工程量指標(biāo)。根據(jù)某砌體結(jié)構(gòu)典型設(shè)計圖樣，以1000m3建筑體積為計量單位，并已知其毛石基礎(chǔ)的工程量為80 m3，混凝土基礎(chǔ)的工程量為76 m3，該建筑物的體積為720 m3，則該砌體結(jié)構(gòu)建筑所含的混凝土基礎(chǔ)的工程量指標(biāo)為(　　) m3。

　　A. 111

　　B. 105.5

　　C. 11.1

　　D. 10.55

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