2007年土地估價(jià)師考試基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估模擬試題及答案

    [判斷題]

　　1、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的任務(wù)是以城鎮(zhèn)整體為單位，評(píng)估出土地的平均價(jià)格，并在基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上，建立起評(píng)估宗地價(jià)的修正體系。( x )
　　2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)的土地用途以現(xiàn)在實(shí)際用途為主，但對(duì)某些城市規(guī)劃實(shí)施造成地價(jià)上漲的局部區(qū)域，必須評(píng)估出規(guī)劃條件實(shí)現(xiàn)后的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。( x )
　　3、土地位置是決定土地收益和價(jià)格的最主要因素。( v )
　　4、基準(zhǔn)地價(jià)與宗地樣點(diǎn)地價(jià)的差異一般是由于影響地價(jià)的區(qū)域和個(gè)別因素差異造成的。( v )
　　5、基準(zhǔn)地價(jià)圖上，商服業(yè)用符號(hào)要依比例尺表示各級(jí)商服中心位置。( x )

　　[單選題]

　　1、( b )是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映。
　　a、基準(zhǔn)地價(jià) b、市場(chǎng)交易價(jià) c、標(biāo)定地價(jià) d、出讓底價(jià)
　　2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)土地用途以( d )用途為主。
　　a.商業(yè) b.規(guī)劃 c.住宅 d.現(xiàn)實(shí)
　　3、用收集的宗地樣點(diǎn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)，應(yīng)根據(jù)地價(jià)分布特別和( c )，分析各土地級(jí)別或均質(zhì)地域內(nèi)土地質(zhì)量與地價(jià)的相關(guān)關(guān)系，建立合適的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估模型。
　　a.土地用途 b.土地質(zhì)量
　　c.影響地價(jià)的因素條件 d.影響級(jí)別的因素條件
　　4、確定基準(zhǔn)地價(jià)的原則之一是：以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以(　c　)、修正的結(jié)果為輔。
　　a.統(tǒng)計(jì)　　　　b.分析　　　　c.比較　　　　d.選擇
　　5、a市原先下轄b、c兩區(qū)，d縣及e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，于1999年編制基準(zhǔn)地價(jià)，當(dāng)時(shí)，工作范圍包括b、c兩區(qū)和e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。到2002年，b、c兩區(qū)的地價(jià)變動(dòng)不大，但由于行政區(qū)劃調(diào)整，d縣撤縣成立f區(qū)，其中，鄰近c(diǎn)區(qū)的g地區(qū)成為a市新的房地產(chǎn)熱點(diǎn)，e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)由于引進(jìn)大型項(xiàng)目，地價(jià)也迅速上升。因此，a市決定開(kāi)展基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，此次工作的合理范圍可以是(　d　)。
　　a.b區(qū)、c區(qū)、f區(qū)、e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)
　　b.b區(qū)、c區(qū)、e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)
　　c.b區(qū)、c區(qū)、g地區(qū)、e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)
　　d.g地區(qū)、e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)
　　6、在中等城市進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估，其工作底圖的比例尺一般為( c )。
　　a.1：10000~1：100000 b.1：10000~1：50000
　　c.1：5000~1：10000 d.1：1000~1：5000
　　7、地價(jià)樣點(diǎn)圖要反映調(diào)查到的地價(jià)樣點(diǎn)的位置、土地用途、相應(yīng)地價(jià)及城鎮(zhèn)道路等，地價(jià)樣點(diǎn)圖按( c )分別繪制。
　　a.土地級(jí)別 b.均質(zhì)區(qū)域 c.土地用途 d.估價(jià)方法
　　8、用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的數(shù)據(jù)要符合( b )的要求。
　　a.土地級(jí)別 b.數(shù)理統(tǒng)計(jì) c.數(shù)學(xué)模型 d.土地條件
　　9、基準(zhǔn)地價(jià)圖的最小上圖圖斑為( a )平方厘米。
　　a.1 b.2 c.3 d.4

　　[多選題]

　　1、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)包括全域性、平均性以及( acd )
　　a、分用途 b、分等級(jí) c、有限期 d、時(shí)效性
　　2、城市基準(zhǔn)地價(jià)工作編制完成后，當(dāng)人人民政府應(yīng)向社會(huì)公布的主要內(nèi)容有( cd )。
　　a.基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖 b.基準(zhǔn)地價(jià)技術(shù)報(bào)告
　　c.土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域 d.基準(zhǔn)地價(jià)表
　　3、基準(zhǔn)地價(jià)是不同用途的土地使用權(quán)的區(qū)域平均價(jià)格，其作用主要是( bcd )。
　　a.為土地抵押貸款提供依據(jù)
　　b.反映土地市場(chǎng)中的地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)，為地價(jià)管理提供依據(jù)
　　c.為國(guó)家征收土地使用稅提供依據(jù)
　　d.引導(dǎo)土地合理利用和流暢
　　4、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，收集的資料應(yīng)( abd )。
　　a.及時(shí)填入表格 .b.具有代表性
　　c.均為市場(chǎng)交易價(jià)格 d.按實(shí)地位置標(biāo)注到工作底圖上