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土地管理基礎(chǔ)知識實用問答(22)

更新時間:2009-10-19 23:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

  211、請說出協(xié)議出讓土地使用權(quán)的幾道程序?

  答:

  (一)需要使用土地的單位和個人可以根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃,向市、縣人民政府國土資源行政主管部門提出意向用地申請;
  (二)對符合協(xié)議出讓條件的,市、縣人民政府國土資源行政主管部門會同城市規(guī)劃等有關(guān)部門制定協(xié)議出讓土地方案;
  (三)市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況,對擬出讓地塊的土地價格進行評估,經(jīng)集體決策合理確定協(xié)議出讓底價;
  (四)出讓土地方案和底價經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后,市、縣國土資源行政主管部門與意向用地者就土地價格進行充分協(xié)商,達成協(xié)議;
 ?。ㄎ澹┦小⒖h國土資源行政主管部門根據(jù)協(xié)議結(jié)果,與意向用地者簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
 ?。秶型恋厥褂脵?quán)出讓合同》簽訂后7日內(nèi),市、縣國土資源行政主管部門應(yīng)當將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場等場所,或通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布,接受社會監(jiān)督。

  212、國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)有哪幾種處置方式?

  答:
  (一)國有土地使用權(quán)出讓;
 ?。ǘ﹪型恋厥褂脵?quán)租賃;
 ?。ㄈ﹪乙酝恋厥褂脵?quán)作價出資(入股)
  (四)保留劃撥用地。

  213、以國有土地租賃方式處置土地使用權(quán)的,租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物是否可以設(shè)定抵押?

  答:可以。

  214、以土地使用權(quán)作價出資(入股)方式處置土地使用權(quán)的,該土地使用權(quán)由誰持有?

  答:新設(shè)企業(yè)。

  215、以作價出資(入股)方式處置后的土地使用權(quán)可以依照法律、法規(guī)關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。是否正確?

  答:不正確,應(yīng)是關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定。

  216、土地使用權(quán)作價出資(入股)形成的國家股股權(quán),由誰持有?

  答:由有批準權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

  217、國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營,由誰審批,并發(fā)給什么證書?

  答:由國土資源部審批;國有土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書。

  218、企業(yè)改革涉及劃撥土地,哪些情形應(yīng)當采用出讓或租賃方式處置?

  答:
 ?。ㄒ唬﹪衅髽I(yè)改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集體的;
  (二)國有企業(yè)改組為股份合作制的;
  (三)國有企業(yè)租賃經(jīng)營的;
  (四)非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的;
  (五)國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的。

  219、由國家控股的關(guān)系國計民生、國民經(jīng)濟命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè),改造為有限責任公司的,涉及的劃撥土地使用權(quán)經(jīng)省級以上人民政府土地管理部門批準,可以采取國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)方式處置。是否正確?

  答:正確。

  220、企業(yè)改革涉及土地使用權(quán),哪些情形經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置?

  答:
 ?。ㄒ唬├^續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地,原土地用途不發(fā)生改變的,但改造或改組為公司制企業(yè)的除外;
 ?。ǘ﹪衅髽I(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并,兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的;
  (三)在國有企業(yè)兼并、合并中,被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并中的一方屬于頻臨破產(chǎn)的企業(yè);
 ?。ㄋ模﹪衅髽I(yè)改造或改組為國有獨資公司的。

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