土地管理基礎(chǔ)知識(shí)實(shí)用問答(23)

　　221、國(guó)有企業(yè)改革處置土地使用權(quán)按什么程序辦理？

　　答：
　?。ㄒ唬┯善髽I(yè)或企業(yè)隸屬單位擬定土地使用權(quán)處置方案；
　?。ǘ┑貎r(jià)評(píng)估結(jié)果備案和土地使用權(quán)處置方案審批；
　?。ㄈ┖炗喅鲎尯贤妥兏恋氐怯洝?/P>

　　222、以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)投資和入股，是否應(yīng)當(dāng)繳納契稅？

　　答：應(yīng)當(dāng)繳納。

　　223、企業(yè)改革以保留劃撥用地方式處置土地使用權(quán)的，期限為幾年？

　　答：5年。

　　224、在我省，出讓、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)繳納的契稅如何計(jì)算？

　　答：為計(jì)稅依據(jù)的4%. 225、出讓、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的契稅計(jì)稅依據(jù)是什么？

　　答：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、出售的成交價(jià)格；以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益。

　　226、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的納稅人為轉(zhuǎn)讓方，還是受讓方？

　　答：轉(zhuǎn)讓方。

　　227、在我省，哪些土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓行為可免征契稅？

　　答：
　　（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的；
　　（二）土地被依法征收或占用，重新承受土地的；
　?。ㄈ┏惺芑纳?、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁項(xiàng)目開發(fā)的；
　?。ㄋ模┴?cái)政部或省政府確定的其他減征、免征項(xiàng)目。

　　228、土地契稅減稅額達(dá)40萬(wàn)元以上的，由誰(shuí)審批？

　　答：審征收機(jī)關(guān)審批。

　　229、經(jīng)批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案，由哪一級(jí)人民政府組織實(shí)施？

　　答：市、縣人民政府。

　　230、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)由哪四項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成？
　　答：投資強(qiáng)度；容積率；建筑系數(shù)；行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重四項(xiàng)。

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