土地估價實務(wù):土地估價報告改錯模擬試題

　　(三)土地估價報告改錯

　　報告一：

　　土地估價技術(shù)報告

　　第一部分總 述

　　一、估價項目名稱：××大廈土地使用權(quán)拍賣底價評估。

　　二、委托估價方：×××房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　三、受托估價方：××市土地評估有限責(zé)任公司

　　四、估價對象：略

　　五、估價目的：該項評估是對×x×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的××大廈土地使用權(quán)進行

　　評估。

　　六、估價依據(jù)：

　　(1)《中華人民共和國土地管理法》及實施條例;

　　(2)《中華人民共和國擔(dān)保法》;

　　(3)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;

　　(4)××省人民政府、××省國土資源局頒布的有關(guān)規(guī)定、文件等;

　　(5)××市人民政府、××市國土資源局頒布的有關(guān)規(guī)定、文件等;

　　(6)委托方提供的相關(guān)資料;

　　(7)估價人員實地勘查、調(diào)查、收集的資料。

　　七、地價定義：根據(jù)地價評估的技術(shù)規(guī)程和項目的具體要求，本次評估的價格是指估價

　　對象土地在2002年3月30日、土地使用年限設(shè)定為綜合用地的出讓最高年限50年，土地開發(fā)程度為宗地紅線外六通(即通上水、通下水、通電、通訊、通熱、通路)，紅線內(nèi)場地平整條件下的土地使用權(quán)價格。

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　　八、估價期日：2002年3月25日至2002年3月30日。

　　九、估價日期：2002年3月30日。

　　十、估價結(jié)果：經(jīng)估價人員現(xiàn)場查勘和當(dāng)?shù)厥袌龇治?，按照地價評估的基本原則和估價

　　程序，選擇合適的評估方法，評估得到待估宗地在估價設(shè)定用途、使用年限及開發(fā)程度條件下，于評估基準(zhǔn)日的土地使用權(quán)價格為：

　　土地面積：10000m2;

　　總地價為712.82萬美元，單位面積地價為712.82美元/m2。

　　土地估價結(jié)果一覽表(略)

　　十一、需要特殊說明的事項

　　1.本項評估價格是宗地紅線外六通(即通上水、通下水、通電、通訊、通熱、通路)，紅線

　　內(nèi)場地平整的土地使用權(quán)價格，不包括紅線范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費用。

　　2.本項評估只是為拍賣土地使用權(quán)提供價格依據(jù)，評估人對評估結(jié)論用于其他目的的

　　可行性未作研究。

　　3.本項評估所依據(jù)的宗地內(nèi)房屋建筑面積，由委托方負(fù)責(zé)提供。

　　4.本評估報告的全文或部分內(nèi)容公布以前，須征得評估機構(gòu)的書面同意。

　　5.本評估報告中土地面積的確定，以合法的土地勘測定界機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)。

　　6.本評估報告半年內(nèi)有效。

　　十二、土地估價師簽名：

　　姓名簽名來

　　劉一凡

　　孟新

　　十三、土地估價機構(gòu)：(蓋章)××市地價評估中心

　　二oo二年三月三十日