土地估價師考試案例與報告模擬試題(一)

　　一、單選題：

　　1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬國家標準。

　　A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

　　B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

　　C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

　　D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范》

　　標準答案：a

　　解析：國家標準有兩個：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

　　2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。

　　A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

　　B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

　　C.《土地估價報告規(guī)范格式》

　　D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范》

　　標準答案：b

　　解析：行業(yè)標準有三個：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。

　　3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬技術標準。

　　A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

　　B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

　　C.《土地估價報告規(guī)范格式》

　　D.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

　　標準答案：c

　　解析：《土地估價報告規(guī)范格式》為技術標準。

　　二、多選題：

　　4、受理估價委托時，估價人員應明確的估價基本事項有( )。

　　A.估價原則

　　B.估價目的

　　C.估價對象

　　D.估價期日

　　E.估價方法

　　標準答案：b，c，d

　　解析：根據(jù)土地估價委托協(xié)議(合同)的主要內容：估價目的、估價對象、估價期日，等等。

　　5、下列說法錯誤的是( )。

　　A.只有經(jīng)土地所有權人要求，才能對該土地估價

　　B.只有經(jīng)土地使用權人要求，才能對該土地估價

　　C.只有經(jīng)土地抵押權人要求，才能對該土地估價

　　D.只有經(jīng)土地抵押權人要求，就可以對該土地估價

　　E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門要求，才能對該土地估價

　　標準答案：a，b，c，e

　　解析：答案ABCE都排除了其他進行土地估價的條件，所以是錯誤的。

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　　6、為保證估價結果的科學、客觀、公正，以下哪項( )是接受委托估價必須遵循的原則。

　　A.簽訂估價合同

　　B.坐等委托

　　C.爭取時效

　　D.提高估價質量

　　E.適應國際化的要求

　　標準答案：a，c，d，e

　　解析：答案B坐等委托與保證估價結果的科學、客觀、公正沒有關系，為錯誤答案，其他為正確答案。

　　7、簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性( )。

　　A.估價委托的法律依據(jù)

　　B.明確土地估價雙方權利與義務

　　C.降低估價收益風險

　　D.爭取更多業(yè)務

　　E.明確估價方法

　　標準答案：a，b，c

　　解析：簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性有三項：估價委托的法律依據(jù)、明確土地估價雙方權利與義務、降低估價收益風險。

　　8、估價委托合同的內容包括以下哪項( )。

　　A.委托人的名稱或者姓名和住所

　　B.估價機構的名稱和住所

　　C.估價對象

　　D.估價方法

　　E.估價時點

　　標準答案：a，b，c，e

　　解析：估價委托合同的內容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價機構的名稱和住所、估價對象、估價時點，等等，但是不包含估價方法。

　　9、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )不屬于國家標準。

　　A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

　　B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

　　C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

　　D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范》

　　E.《農(nóng)用地定級規(guī)程》

　　標準答案：b，c，d，e

　　解析：國家標準有兩個：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

　　10、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。

　　A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

　　B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

　　C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

　　D.《農(nóng)用地定級規(guī)程》

　　E.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范》

　　標準答案：b，c，d

　　解析：行業(yè)標準有三個：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。

　　11、我國的地價體系是以( )為基礎的。

　　A.基準地價

　　B.標定地價

　　C.宗地地價

　　D.路線價

　　標準答案：a，b，c

　　解析：我國建立了基準地價、標定地價、宗地地價;城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系。