2010年經(jīng)濟師《中級財稅》預(yù)習(xí):其他稅收制度(3)
第二節(jié) 契稅
一、 契稅的納稅人和征稅范圍
(一) 納稅人??熟悉
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人。
(二)征稅范圍??掌握
契稅的征稅范圍為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括:
(一)國有土地使用權(quán)出讓
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與和交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com
(三)房屋買賣
1.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋---由產(chǎn)權(quán)承受人按照房屋現(xiàn)值繳納契稅
2.以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓---由產(chǎn)權(quán)承受人按照房產(chǎn)價值或房產(chǎn)買價繳納契稅
以自有房屋作股權(quán)投入本人經(jīng)營企業(yè),免納契稅
3.買房拆料或翻建新房,應(yīng)照章征收契稅。
(四)房屋贈與
以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的,其實質(zhì)是接受贈與房產(chǎn),應(yīng)照章繳納契稅。
(五)房屋交換
(1)房屋使用權(quán)交換,交換房屋的價值相等的不征收契稅
(2)房屋所有權(quán)交換轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com
房屋產(chǎn)權(quán)相互交換,雙方交換價值相等,免納契稅,辦理免征契稅手續(xù)。其價值不相等的,按超出部分由支付差價方繳納契稅。
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