2010年經(jīng)濟師《中級財稅》預(yù)習(xí)：其他稅收制度(3)

更新時間：2009-12-11 13:24:58 來源：|0

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　　第二節(jié) 契稅

　　一、契稅的納稅人和征稅范圍

　　(一) 納稅人??熟悉

　　在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。

　　(二)征稅范圍??掌握

　　契稅的征稅范圍為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：

　　(一)國有土地使用權(quán)出讓

　　(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)自環(huán) 球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　(三)房屋買賣

　　1.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋---由產(chǎn)權(quán)承受人按照房屋現(xiàn)值繳納契稅

　　2.以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓---由產(chǎn)權(quán)承受人按照房產(chǎn)價值或房產(chǎn)買價繳納契稅

　　以自有房屋作股權(quán)投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅

　　3.買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。

　　(四)房屋贈與

　　以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實質(zhì)是接受贈與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。

　　(五)房屋交換

　　(1)房屋使用權(quán)交換，交換房屋的價值相等的不征收契稅

　　(2)房屋所有權(quán)交換轉(zhuǎn)自環(huán) 球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　房屋產(chǎn)權(quán)相互交換，雙方交換價值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。

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