2010年經(jīng)濟師《中級財稅》預(yù)習(xí):其他稅收制度(4)
二、契稅的稅率??熟悉
契稅實行幅度比例稅率,稅率幅度為3%~5%
三、契稅的計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算???掌握轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com
(一)計稅依據(jù)
1.國有土地使用權(quán)出售、房屋買賣,其計稅依據(jù)為成交價格。
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換,其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。
4.國有土地使用權(quán)出讓,其計稅依據(jù)為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。
(1)以協(xié)議方式出讓的,其契稅計稅價格為成交價格。
(2)以競價方式出讓的,其契稅計稅價格,一般應(yīng)確定為競價的成交價格,土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)。
(3)先以劃撥方式取得土地使用權(quán),后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的,應(yīng)依法繳納契稅,其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
(4)已購公有住房補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的,免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。
5.土地使用者將土地使用權(quán)及其所附屬建筑物、構(gòu)筑物等轉(zhuǎn)讓給他人的,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款計征契稅(08年新增)
【2007年單選】出售土地使用權(quán),應(yīng)按照( )計算繳納契稅。
A.市場價格 B.評估價格
c.成交價格 D.重置價格
答案;C
解析:土地使用權(quán)出售、房屋買賣,計稅依據(jù)為成交價格
(二)應(yīng)納稅額的計算
應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*稅率轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com
教材例題:居民甲有兩套住房,將一套出售給居民乙,成交價格為100000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房,并支付換房價款40000元,計算甲、乙、丙相關(guān)行為應(yīng)繳納的契稅(假定稅率為5%)
解析:
房屋產(chǎn)權(quán)相互交換,雙方交換價值相等,免納契稅,辦理免征契稅手續(xù),交換價值不相等的,按超出部分由支付差價方繳納契稅。
甲應(yīng)繳納契稅=40000×5%=2000元
乙應(yīng)繳納契稅=100000×5%=5000元
丙不繳納契稅
環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟師輔導(dǎo)班招生簡章
最新資訊
- 2020年初中級經(jīng)濟師《經(jīng)濟基礎(chǔ)》章節(jié)考點匯總2019-11-15
- 2019年初中級經(jīng)濟師《工商管理》考點匯總2019-10-17
- 2019年初中級經(jīng)濟師《金融經(jīng)濟》考點匯總2019-10-15
- 2019年初中級經(jīng)濟師《建筑經(jīng)濟》考點匯總2019-10-15
- 2019年初中級經(jīng)濟師《財政稅收專業(yè)》考點匯總(10月12日更新)2019-10-12
- 2019年初中級經(jīng)濟師《經(jīng)濟基礎(chǔ)》考點匯總2019-10-10
- 2019年經(jīng)濟師考試這12個公式必備!2019-09-10
- 2019年全國經(jīng)濟師考試教材正式出版!2019-07-09
- 2019年經(jīng)濟師考試備考必背公式集合匯總2019-04-25
- 2019年經(jīng)濟師考試備考必背公式集合三2019-04-25