土地估價(jià)師土地理論與方法判斷題復(fù)習(xí)題3

　　1.土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性。 (√)

　　2.土地估價(jià)所評(píng)估出的地價(jià)是該地產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。 (√)

　　3.土地與一般商品均可通過市場(chǎng)進(jìn)行交易，因而土地估價(jià)的原理與方法和商品價(jià)格評(píng)估的原理與方法基本相同。 (×)

　　4.土地估價(jià)要充分了解評(píng)估對(duì)象的各種權(quán)利狀況，同樣一宗地產(chǎn)，權(quán)利不同，其評(píng)估價(jià)格可能相差很大。 (√)

　　5.區(qū)位是自然地理區(qū)位，經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。 (√)

　　6.權(quán)重是指評(píng)價(jià)因素對(duì)評(píng)價(jià)目標(biāo)的重要程度。 (√)

　　7.城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，商服繁華影響度是指某一區(qū)域的商服繁華程度。 (×)

　　8.土地使用者從土地上取得的收益稱為地租。 (×)

　　9.綜合還原率是求取土地及其建筑物合為一體的價(jià)格所使用的還原率。 (√)

　　10.成本逼近法一般適用于有收益的商業(yè)物業(yè)的評(píng)估。 (×)

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