物業(yè)管理師輔導(dǎo)：抵押貸款的一般原則

　　抵押貸款是以自己所擁有的物業(yè)作抵押物，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請長期貸款的籌資方式。在依賴抵押貸款而籌集投資資金時，應(yīng)遵循如下原則：

　　(1)債務(wù)與自有資金必須保持適當(dāng)平衡的原則

　　盡管“負(fù)債經(jīng)營”已成為企業(yè)經(jīng)營生財(cái)之道，但不考慮自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與承受能力，一味舉債借款對公司是危險(xiǎn)的，一遇市場波動，就會帶來損失，甚至面臨破產(chǎn)的危險(xiǎn)。因而，保持公司負(fù)債額與自有資金恰當(dāng)?shù)谋壤侵朴喕I資方案，進(jìn)行融資決策的一項(xiàng)基本原則。

　　(2)均勻安排債務(wù)償還的原則

　　為保證公司有較穩(wěn)定的資金供給，最好同時安排有較長期限的貸款，力爭借款有一定的償還寬限期。

　　(3)妥善安排、有效利用的原則

　　應(yīng)盡量利用長期貸款用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、短期貸款用于支付貸款利息及維持項(xiàng)目經(jīng)營，充分利用好每一筆貸款。

　　(4)統(tǒng)籌兼顧、全面安排的原則

　　抵押貸款時不僅要認(rèn)真考慮貸款利息，還應(yīng)研究賦稅條件、法律咨詢等問題及因不能按時還貸而將承受懲罰性支出等所出問題。

　　(5)妥善制訂還貸計(jì)劃的原則

　　所有的抵押貸款均要按時還本付息。因而，每一筆貸款都應(yīng)在借貸時就制訂好切實(shí)可行的還貸計(jì)劃。要作妥善的財(cái)務(wù)安排，均勻安排每年應(yīng)支付的貸款本息。

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