09年房估師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》真題及答案

　　一、問(wèn)答題(共3題，每題10分)

　　第 1 題 甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))于2007年8月出具了一份房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告，銀行據(jù)此發(fā)放了抵押貸款。2009年1月，因借款人不能如期償還貸款，處置該抵押房地產(chǎn)時(shí)實(shí)現(xiàn)的價(jià)格比甲機(jī)構(gòu)當(dāng)時(shí)的評(píng)估價(jià)值低很多，銀行認(rèn)為甲機(jī)構(gòu)存在高估，并委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲機(jī)構(gòu)2007年8月出具的估價(jià)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核估價(jià)。

　　請(qǐng)問(wèn)：1.復(fù)核估價(jià)時(shí)應(yīng)如何確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況?

　　2.復(fù)核估價(jià)的估價(jià)目的和價(jià)值定義應(yīng)如何表述?

　　【參考解析】：1.復(fù)核估價(jià)時(shí)，若甲機(jī)構(gòu)在確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)無(wú)誤，應(yīng)以甲機(jī)構(gòu)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為復(fù)核估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)。估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用性質(zhì)、建筑物狀況、周圍環(huán)境等估價(jià)對(duì)象狀況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，也應(yīng)以原估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為準(zhǔn)。

　　2.復(fù)核估價(jià)的估價(jià)目的可表述為：受××銀行委托，對(duì)甲機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)抵押估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核;價(jià)值定義可表述為：在甲機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和估價(jià)對(duì)象狀況下，確定估價(jià)對(duì)象客觀合理的抵押價(jià)值。

　　第 2 題 甲公司為購(gòu)買(mǎi)某在建工程項(xiàng)目委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，估價(jià)結(jié)果為7500萬(wàn)元。購(gòu)得該項(xiàng)目后，甲公司對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了修改并取得了政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)。該項(xiàng)目重新開(kāi)工半年后，甲公司為籌措資金擬以該在建工程向銀行申請(qǐng)抵押貸款，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其抵押價(jià)值，估價(jià)結(jié)果為9000萬(wàn)元。

　　請(qǐng)問(wèn)：若上述兩個(gè)估價(jià)結(jié)果均是合理的，產(chǎn)生兩者差異的原因有哪些?

　　【參考解析】：1.估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同。乙估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估在建工程的估價(jià)時(shí)點(diǎn)與丙估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估估價(jià)對(duì)象抵押價(jià)值的估價(jià)時(shí)點(diǎn)相距半年以上，由于時(shí)間的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情會(huì)發(fā)生變化，房地產(chǎn)價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化。

　　2.估價(jià)目的和價(jià)值類型不同。乙估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)目的是轉(zhuǎn)讓目的，評(píng)估的是估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值，而丙估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)目的是抵押貸款目的，評(píng)估的是估價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值，僅就估價(jià)目的和價(jià)值類型不同而言，兩個(gè)價(jià)格之間會(huì)有差異。

　　3.設(shè)計(jì)方案變更。由于甲公司修改了原設(shè)計(jì)方案并經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)，估價(jià)對(duì)象用途、規(guī)模均有可能發(fā)生了改變，僅從改變?cè)O(shè)計(jì)方案角度看，改變前后價(jià)值也會(huì)有差異。

　　4.購(gòu)買(mǎi)后投入建設(shè)資金。項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)后投入建設(shè)資金建設(shè)半年，估價(jià)對(duì)象價(jià)值與購(gòu)買(mǎi)價(jià)值會(huì)有差異。

　　第 3 題 某城市規(guī)劃建設(shè)一條環(huán)城公路，經(jīng)過(guò)某商品住宅小區(qū)南側(cè)。該小區(qū)已建成使用3年，共有15幢多層住宅樓，總建筑面積為14000┫。建設(shè)環(huán)城公路需占用該小區(qū)500┫綠地，并拆除一幢面積為900┫的住宅樓。政府?dāng)M按規(guī)定進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償和賠償，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　請(qǐng)問(wèn)：理論上政府補(bǔ)償和賠償?shù)膬?nèi)容應(yīng)包括哪些方面?

　　【參考解析】：1.政府應(yīng)對(duì)占用的小區(qū)500┫綠地進(jìn)行賠償，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六章第七十三條之規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，即使是市政建設(shè)需要占用，也應(yīng)給予小區(qū)全體業(yè)主綠地?fù)p失賠償費(fèi)，同時(shí)，由于修建環(huán)城公路，給小區(qū)業(yè)主帶來(lái)的噪聲污染、出行不便也應(yīng)給予相應(yīng)賠償。

　　2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。政府應(yīng)對(duì)被拆除的900┫的住宅樓的業(yè)主(或產(chǎn)權(quán)人)依法進(jìn)行補(bǔ)償。理論上的補(bǔ)償內(nèi)容包含：被拆除的住宅樓的房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)(含被拆除的住宅樓室內(nèi)業(yè)主自行裝修裝飾的補(bǔ)償費(fèi))、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(針對(duì)住房困難的低收入家庭的)等。

　　二、單項(xiàng)選擇題(共3大題，10小題，每小題2分)

　　(一)某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，征收土地面積5000┫，其中建設(shè)用地面積4500┫，代征地面積500┫，規(guī)劃建筑面積為15000┫。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)于2008年10月18日以出讓方式取得該項(xiàng)目用地，支付了地價(jià)款和3%的契稅，取得了國(guó)有土地使用證。至2009年10月18日，該項(xiàng)目已投入70%的建設(shè)資金，完成了主體結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)1年后可全部竣工。甲公司擬以該在建工程申請(qǐng)抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其于2009年10月18日的抵押價(jià)值。經(jīng)調(diào)查，目前該區(qū)域同類商品住宅的平均售價(jià)為6650元/┫，且按每月1%遞增;平均投資利潤(rùn)率為8%，貸款年利率為7.47%，折現(xiàn)率為10%。

　　第 4 題 下列關(guān)于在建工程抵押的表述中，正確的是(　　)。

　　A.在建工程只有當(dāng)已投入的建設(shè)資金超過(guò)總投資的35%時(shí)才可以設(shè)定抵押

　　B.在建工程只有當(dāng)主體工程結(jié)構(gòu)封頂時(shí)才可以設(shè)定抵押

　　C.在建工程抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，設(shè)定抵押權(quán)后新增建設(shè)的部分不能處置

　　D.在建工程抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，優(yōu)先受償順序?yàn)橘?gòu)房款、建筑工程款、銀行債權(quán)

　　【正確答案】： D

　　第 5 題 若采用成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法對(duì)該在建工程進(jìn)行估價(jià)，下列關(guān)于投資利潤(rùn)率選取的表述中，正確的是(　　)。

　　A.成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法采用的投資利潤(rùn)率相同

　　B.成本法采用的投資潤(rùn)率高于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的投資利潤(rùn)率

　　C.成本法采用的投資利潤(rùn)率低于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的投資利潤(rùn)率

　　D.成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法采用的投資利潤(rùn)率不可比較

　　【正確答案】： D

　　第 6 題 采用成本法估價(jià)時(shí)，土地部分以基準(zhǔn)地價(jià)修正法計(jì)算的單價(jià)為2300元/┫，則土地總價(jià)為(　　)。

　　A.1035.0

　　B.1066.1

　　C.1150.0

　　D.1184.5

　　【正確答案】： D

　　第 7 題 采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值在估價(jià)時(shí)點(diǎn)為(　　)。

　　A.9734.2

　　B.10218.3

　　C.10407.5

　　D.10458.8

　　【正確答案】： B

　　(二)甲公司擁有一宗面積為80000┫的工業(yè)用地，地上建有面積為50000┫的廠房及10000┫的自用辦公樓。新一輪城市規(guī)劃已將該區(qū)域調(diào)整為城市住宅區(qū)。

　　第 8 題 甲公司因申請(qǐng)抵押貸款委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該宗房地產(chǎn)的價(jià)值，受托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)(　　)。

　　A.按工業(yè)用途估價(jià)

　　B.按居住用途估價(jià)

　　C.按工業(yè)用途評(píng)估廠房?jī)r(jià)值，按辦公用途評(píng)估自用辦公樓價(jià)值

　　D.先分別按工業(yè)用途和居住用途估價(jià)，然后予以綜合

　　【正確答案】： A

　　第 9 題 受托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該宗房地產(chǎn)進(jìn)行抵押估價(jià)時(shí)，正確的思路是(　　)。

　　A.地價(jià)按照工業(yè)用地評(píng)估，廠房?jī)r(jià)值按照重置價(jià)格采用成本法評(píng)估，辦公樓參照周邊寫(xiě)字樓的售價(jià)等進(jìn)行評(píng)估

　　B.按照建筑面積分?jǐn)倧S房和辦公樓各自占用的土地面積，分工業(yè)和辦公兩種用途分別評(píng)估各部分房地產(chǎn)的價(jià)值

　　C.地價(jià)按照工業(yè)用地評(píng)估，廠房和辦公樓按照重置價(jià)格采用成本法評(píng)估

　　D.根據(jù)城市規(guī)劃的要求，按照最高最佳使用原則，地價(jià)按照住宅用地評(píng)估，廠房和辦公樓按照重置價(jià)格采用成本法評(píng)估

　　【正確答案】： C

　　第 10 題 如果政府征收該宗房地產(chǎn)，則依法應(yīng)給予甲公司的拆遷補(bǔ)償為(　　)。

　　A.被拆遷房屋及其占用范圍內(nèi)的土地價(jià)值

　　B.被拆遷房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)值和停產(chǎn)停業(yè)損失

　　C.被拆遷房屋的價(jià)值和停產(chǎn)停業(yè)損失

　　D.被拆遷房屋及其占用范圍內(nèi)的土地價(jià)值和停產(chǎn)停業(yè)損失

　　【正確答案】： D

　　(三)甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請(qǐng)了抵押貸款?，F(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請(qǐng)抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其再次抵押價(jià)值。經(jīng)調(diào)查，該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。

　　第 11 題 下列關(guān)于該宗房地產(chǎn)抵押估價(jià)的假設(shè)和限制條件分析中，不合理的假設(shè)是(　　)。

　　A.估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓

　　B.估價(jià)對(duì)象法定用途為工業(yè)，現(xiàn)狀用途為商業(yè)，遵循最高最佳使用原則，設(shè)定估價(jià)對(duì)象用途為商業(yè)

　　C.該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況保持穩(wěn)定，未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變

　　D.本次評(píng)估假設(shè)估價(jià)對(duì)象無(wú)基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問(wèn)題

　　【正確答案】： B

　　第 12 題 對(duì)該宗工業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行區(qū)位因素分析時(shí)，一般不重點(diǎn)分析的因素是(　　)。

　　A.交通條件

　　B.產(chǎn)業(yè)集聚度

　　C.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

　　D.公共設(shè)施完備程度

　　【正確答案】： D

　　第 13 題 該宗房地產(chǎn)的再次抵押價(jià)值為(　　)。

　　A.首次抵押時(shí)的價(jià)值-首次抵押貸款余額

　　B.再次抵押時(shí)的價(jià)值-首次抵押貸款余額

　　C.再次抵押時(shí)的價(jià)值-已抵押貸款額/貸款成數(shù)

　　D.再次抵押時(shí)的價(jià)值-已抵押貸款余額/貸款成數(shù)

　　【正確答案】： D

　　三、指錯(cuò)題(下列房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告存在多處錯(cuò)誤，請(qǐng)指明其中的13處(每指明一處錯(cuò)誤得3分，本題全對(duì)得40分。每個(gè)錯(cuò)誤對(duì)應(yīng)一個(gè)序號(hào)，未將錯(cuò)誤內(nèi)容寫(xiě)在序號(hào)后面空格處的不計(jì)分)

　　第 14 題 封面和目錄(略)

　　致估價(jià)委托人函

　　××公司：

　　受貴公司委托，我公司根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照科學(xué)、公允的方法，為確定估價(jià)對(duì)象抵押貸款額度提供參考依據(jù)，對(duì)貴公司所屬估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。

　　我公司估價(jià)人員在貴公司配合下，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘和估價(jià)資料的收集，并進(jìn)行了必要的調(diào)查、核對(duì)，在此基礎(chǔ)上形成了房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告。

　　估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，利用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)測(cè)算，最終得到估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2009年6月30日的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為：

　　估價(jià)對(duì)象單價(jià)：寫(xiě)字樓17833.5元/┫，車庫(kù)13.77萬(wàn)元/車位。

　　估價(jià)對(duì)象總價(jià)值：人民幣91071萬(wàn)元。

　　大寫(xiě)金額：人民幣玖億壹仟零柒拾壹萬(wàn)元整。

　　××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司××分公司(蓋章)

　　法定代表人(蓋章)

　　二??九年七月九日

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明(略)

　　估價(jià)假設(shè)和限制條件(略)

　　房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　一、估價(jià)委托人(略)

　　二、估價(jià)機(jī)構(gòu)(略)

　　三、估價(jià)對(duì)象

　　(一)估價(jià)對(duì)象登記狀況

　　(二)估價(jià)對(duì)象權(quán)利狀況

　　估價(jià)對(duì)象土地所有權(quán)屬國(guó)家所有，根據(jù)估價(jià)對(duì)象《國(guó)有土地使用證》，××擁有土地使用權(quán)，證載土地用途為綜合用地，土地使用類型為出讓。

　　(三)估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況

　　估價(jià)對(duì)象位于××市金融街×區(qū)×號(hào)，于1998年4月建成，為鋼筋混凝±結(jié)構(gòu)，地上十八層，標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)高3.2m/3.6m/4.5m;地下三層，層高2m。根據(jù)委托人提供的資料及估價(jià)人員的現(xiàn)場(chǎng)查勘，建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況為：大廈外墻一一四層為棕色花崗巖飾面，四層以上為鋁合金玻璃幕墻;西北面、東南面兩個(gè)主入口均采用高級(jí)進(jìn)口材料裝修，設(shè)有自動(dòng)旋轉(zhuǎn)門(mén)。雙大堂均為挑空結(jié)構(gòu)，二層圍繞挑空大堂設(shè)計(jì)有回廊。

　　地下室共設(shè)83個(gè)車位(負(fù)一層25個(gè)車位，負(fù)二層58個(gè)車位)，地上車位共53個(gè)。

　　四、估價(jià)目的

　　為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

　　五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　2009年6月30日

　　六、價(jià)值定義

　　房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。

　　七、估價(jià)依據(jù)

　　(一)有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)范

　　1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》。

　　2.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》。

　　3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。

　　4.《中華人民共和國(guó)土地管理法》。

　　5.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

　　6.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》。

　　7.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。

　　(二)委托方提供的有關(guān)資料(略)

　　(三)估價(jià)方掌握的有關(guān)資料

　　1.估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域同類型房地產(chǎn)交易資料。

　　2.估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域同類型房地產(chǎn)出租資料。

　　3.國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)稅費(fèi)法規(guī)。

　　4.其他政策文件等。

　　八、估價(jià)原則

　　本估價(jià)報(bào)告在遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的前提下，具體依據(jù)如下法則：

　　1.合法原則(略)。

　　2.最高最佳使用原則(略)。

　　3.替代原則(略)。

　　4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則(略)。

　　九、估價(jià)方法

　　因估價(jià)對(duì)象為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，周邊同類項(xiàng)目市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)，比較容易調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)同類項(xiàng)目交易價(jià)格、市場(chǎng)租金及租賃過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，故本次采用市場(chǎng)法、收益法兩種方法進(jìn)行估價(jià)。綜合兩種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果，最終確定估價(jià)結(jié)果。

　　兩種估價(jià)方法定義如下：(略)。

　　十、估價(jià)結(jié)果(略)

　　十一、估價(jià)人員(略)

　　十二、估價(jià)作業(yè)日期(略)

　　十三、風(fēng)險(xiǎn)提示(略)

　　十四、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期(略)

　　房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　一、個(gè)別因素分析(略)

　　二、區(qū)域因素分析(略)

　　三、市場(chǎng)背景分析(略)

　　四、最高最佳使用分析(略)

　　五、估價(jià)方法選用(略)

　　六、估價(jià)測(cè)算過(guò)程(略)

　　(一)市場(chǎng)法

　　市場(chǎng)法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期發(fā)生過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格作適當(dāng)?shù)奶幚韥?lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

　　計(jì)算公式：

　　估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)

　　1.可比實(shí)例選擇

　　區(qū)域市場(chǎng)同類項(xiàng)目售價(jià)等數(shù)據(jù)組見(jiàn)下表：(略)。

　　根據(jù)替代原則，結(jié)合估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況，選取以下三個(gè)項(xiàng)目作為可比實(shí)例：

　　可比實(shí)例A：銀行大廈，位于金融街B區(qū)7號(hào)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，寫(xiě)字樓用途，占地面積為10971.27┫，建筑面積為98741.45┫，地上二十層，地下二層，交易單價(jià)為17272元/┫(按建筑面積計(jì)算，下同)，交易時(shí)間為2009年4月。

　　可比實(shí)例B：新新大廈，位于金融街C區(qū)2號(hào)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，寫(xiě)字樓用途，占地面積為5699.77┫，建筑面積為34198.63┫，地上十五層，地下二層，交易單價(jià)為16700元/┫，交易時(shí)間為2007年10月。

　　可比實(shí)例C：中正大廈，位于金融街D區(qū)3號(hào)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，寫(xiě)字樓用途，占地面積為9752.56┫，建筑面積為83773┫，地上二十三層，地下三層，交易單價(jià)為17578元/┫，交易時(shí)間為2008年5月。

　　2.房地產(chǎn)比較因素條件說(shuō)明表

項(xiàng) 目			估價(jià)對(duì)象	可比實(shí)例A	可比實(shí)例B	可比實(shí)例C
名 稱			××大廈	銀行大廈	新新大廈	中正大廈
位 置			金融街×區(qū)×號(hào)	金融街B區(qū)7號(hào)	金融街C區(qū)2號(hào)	金融街D區(qū)3號(hào)
交易單價(jià)/（元/┫）			待估	< 編輯推薦 各省2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試成績(jī)查詢時(shí)間匯總 環(huán)球網(wǎng)?？己蟀l(fā)布：2024年房地產(chǎn)估價(jià)師真題及答案解析匯總(全4科已更新) 環(huán)球網(wǎng)?？己蟀l(fā)布：2024年房地產(chǎn)估價(jià)師真題及答案(房地產(chǎn)制度法規(guī)政策）：已更新 2024房地產(chǎn)估價(jià)師考前提示上海 分享到： 編輯：環(huán)球網(wǎng)校 上一篇：2008年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析考試真題及答案 下一篇：09年房估師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題及答案 資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí) 更多資料 更多課程 更多直播 更多真題 最新資訊 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試真題答案解析：4科目全2024-11-13 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試試卷真題及答案更新：四科2024-11-13 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師真題答案解析：各個(gè)科目匯總2024-11-12 房地產(chǎn)估價(jià)師2024年真題及答案（4科目全）2024-11-12 2024房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)務(wù)真題及答案詳解（房估實(shí)務(wù)+土估實(shí)務(wù)）2024-11-11 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)真題及參考答案2024-11-11 已更新：2024年房地產(chǎn)估價(jià)師土地實(shí)務(wù)真題答案2024-11-11 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析真題答案解析（房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)）2024-11-11 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)務(wù)考試真題及答案解析（持續(xù)更新）2024-11-11 考生注意：2024年房地產(chǎn)估價(jià)師真題考試答案不斷更新中2024-11-10 去做題 房地產(chǎn)估價(jià)師資格查詢 房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題下載 更多 房地產(chǎn)估價(jià)師每日一練 打卡日歷 0天 累計(jì)打卡 0人 打卡人數(shù) 去打卡 預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘 房地產(chǎn)估價(jià)師資料下載 更多 房地產(chǎn)估價(jià)師各地入口 北京 環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽(tīng)課。職達(dá)未來(lái)！ 安卓版 下載 iPhone版 下載 返回頂部 獲取驗(yàn)證碼 立即注冊(cè) 注冊(cè)表示同意《用戶協(xié)議》和《隱私政策》 可進(jìn)入學(xué)習(xí)中心查看新用戶注冊(cè)贈(zèng)禮 微信掃碼一鍵登錄 微信掃碼安全登錄 可進(jìn)入學(xué)習(xí)中心查看新用戶注冊(cè)贈(zèng)禮 掃描即表示同意《網(wǎng)站注冊(cè)協(xié)議》