物業(yè)管理師輔導(dǎo)：物業(yè)稅改革與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系

　　物業(yè)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，從國際實(shí)踐看，大多作為地方政府的主體稅種，主要作用是保障地方財(cái)政收入，尚無調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的成功案例。

　　我國物業(yè)稅概念的提出，恰逢房地產(chǎn)業(yè)膨脹期，一些老師、學(xué)者很自然地賦予其降低房?jī)r(jià)的重任;有不少人甚至依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，尤其是土地出讓金降低的幅度等因素，測(cè)算出了我國開征物業(yè)稅后房?jī)r(jià)降低的幅度;更多的人干脆把對(duì)土地出讓金并入物業(yè)稅的討論與假設(shè)當(dāng)作定論，進(jìn)而討論物業(yè)稅開征后對(duì)房?jī)r(jià)的影響及其作用。

　　房地產(chǎn)作為一種商品，其價(jià)格是由市場(chǎng)供求決定的。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體體現(xiàn)為賣方市場(chǎng)的情況下，那種奢望通過降低房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)政府收費(fèi)、進(jìn)而降低房?jī)r(jià)的想法是不太切合實(shí)際的，也是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律相悖的。倒是開發(fā)商非常樂于支持這種觀點(diǎn)，因?yàn)榻档偷恼召M(fèi)實(shí)際流進(jìn)了他們的錢袋子，進(jìn)一步增加了其獲利空間，提高了利潤率，而房?jī)r(jià)倒未必能降下來。

　　從長(zhǎng)期看，開征物業(yè)稅后會(huì)加大房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收負(fù)擔(dān)，降低投資和投機(jī)者的收入預(yù)期，這僅僅是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的一個(gè)因素，房地產(chǎn)價(jià)格的走向還要受到供給和影響需求的其他因素的影響。

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