2010年土地估師理論與方法考試試題精選(2)

　　1、 建筑物價格的特點有( )。

　　A、時間的無限性

　　B、建筑物價格的遞減性

　　C、建筑物價格不受區(qū)域限制

　　D、建筑物價格受自然條件影響大

　　標準答案：b, d

　　2、 下列選項中那些屬于房屋總建筑成本( )。

　　A、勘察設計費轉自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　B、主體結構工程的建筑

　　C、房屋建成后發(fā)生的利息支出

　　D、裝修費用

　　標準答案：a, b, d

　　3、 關于重置成本和重建成本說法正確的是( )。

　　A、重建成本適用在特殊有保護價值建筑物評估

　　B、重置成本比重建成本高

　　C、重置成本適用在普通建筑物建筑物評估

　　D、重建成本=重置成本

　　標準答案：a, c轉自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　4、 下列關于建筑物折舊的說法正確的是( )。

　　A、物理折舊屬于有形折舊，是建筑實體所產(chǎn)生的磨滅

　　B、功能折舊屬于無形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊

　　C、經(jīng)濟折舊屬于無形折舊，是使用過程中經(jīng)濟上不合理或不適應產(chǎn)生的折舊

　　D、物理、功能、經(jīng)濟折舊三者是相互獨立的，并不共同作用在建筑上。

　　標準答案：a, b, c

　　解析：三類因素對建筑物折舊的影響并不是相互獨立作用的，物理的折舊會引起功能的折舊，功能折舊又會反映到經(jīng)濟的折舊，可見三者互為因果關系。

　　5、 常用的資產(chǎn)評估方法有()。

　　A、重置成本法

　　B、現(xiàn)行市價法

　　C、收益現(xiàn)值法

　　D、清算價格法

　　標準答案：a, b, c, d

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