2010年土地估師理論與方法考試試題精選(6)

　　判斷題:轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　1、 土地估價(jià)必須依據(jù)充足的土地市場(chǎng)資料，土地價(jià)格的形成最終取決于土地交易雙方。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　2、 杜能在地租模型中引入了區(qū)位平衡概念，從而解決了城市地租的計(jì)算問題。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：阿蘭索的地租模型引入?yún)^(qū)位平衡概念，成為新古典主義地租模型的杰出代表。

　　3、 建筑物因物理因素和功能因素產(chǎn)生的折舊與使用狀態(tài)有關(guān)，而經(jīng)濟(jì)折舊與使用狀態(tài)無關(guān)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　解析：折舊在經(jīng)濟(jì)上的因素，是指在建筑物使用過程中所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)的因素。因此，經(jīng)濟(jì)折舊與使用狀態(tài)有關(guān)。

　　4、 采用成本法評(píng)估古建筑物時(shí)常用重置成本代替重置價(jià)格。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：建筑物的重置價(jià)格有兩種情況，一般情況下，特殊有保護(hù)價(jià)值的建筑物采用重建成本，普通建筑物適用重置成本。

　　5、 在我國(guó)，地價(jià)管理政策主要指針對(duì)土地市場(chǎng)上地價(jià)水平、地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、土地交易價(jià)格等制定的一系列調(diào)控政策。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

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