2010年土地估師理論與方法考試試題精選(13)

　　單選題:轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　1、 下列哪類房屋適用于《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。()

　　A、房產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋

　　B、工業(yè)建筑

　　C、公共建筑

　　D、文物保護(hù)建筑

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：危房鑒定的依據(jù)是《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，它是用于房產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋，不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

　　2、 一般來說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著()而上下波動。

　　A、政府指導(dǎo)價格

　　B、市場調(diào)節(jié)價格

　　C、理論價格

　　D、政府定價

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　解析：一般來說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。

　　3、 決定建筑物價格的最基本因素是()

　　A、材料價格

　　B、房產(chǎn)價格狀況

　　C、建筑物成新

　　D、重置價

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：決定建筑物價格的最基本因素是重置價。

　　4、 某建筑的建筑總面積為20000平方米，建筑造價為每平方米3000元，其綜合成新度為60%，則現(xiàn)在其價格為()萬元。

　　A、2000

　　B、1500

　　C、4000

　　D、3600

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：建筑總面積*面積單價*成新度=3600萬元

　　5、 建筑物在不能使用后還能回收的價值叫做()

　　A、建筑物剩余價值

　　B、建筑物殘值

　　C、建筑材料剩余值

　　D、以上均不是

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

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