2010年土地估師理論與方法考試試題精選(18)

　　1、 城市規(guī)劃具體編制包括()。

　　A、規(guī)劃法律體系

　　B、規(guī)劃行政體系

　　C、總體規(guī)劃

　　D、詳細規(guī)劃

　　標準答案：c, d轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　2、 按土地價格使用目的分為：()

　　A、買賣價格與租賃價格

　　B、抵押價格與課稅價格

　　C、拍賣價格與招標價格

　　D、征地價格與掛牌價格

　　標準答案：a, b

　　解析：拍賣價格、招標價格、掛牌價格是按土地交易的方式劃分的。

　　3、 某宗地價格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則()

　　A、地面地價為3000元/平方米

　　B、地面地價為1000元/平方米

　　C、樓面地價為3000元/平方米

　　D、樓面地價為1000元/平方米

　　標準答案：a, d轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　解析：樓面地價=宗地總地價/建筑面積=3000000/3000=1000，以單位建筑面積來表示土地單價;宗地地面地價=宗地總地價/宗地面積=3000000/1000=3000。

　　4、 影響地價的行政因素有(ABCD)

　　A、土地住房制度

　　B、地價稅收政策

　　C、交通管制

　　D、行政隸屬變更

　　標準答案：a, b, c, d

　　解析：行政因素主要是國家從全社會利益和宏觀經(jīng)濟發(fā)展角度出發(fā)，制訂有關(guān)政策，或推動土地的轉(zhuǎn)移，或限制某類土地的利用等，從而達到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

　　5、 國家稅賦的增加，一般而言( )

　　A、調(diào)控經(jīng)濟增長幅度降低，導致土地價格下降

　　B、調(diào)控經(jīng)濟增長幅度上升，導致土地價格上升

　　C、相應(yīng)減少社會投資，導致土地需求下降

　　D、相應(yīng)刺激社會投資增加，導致土地需求上升

　　標準答案：a, c

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