2010年土地估師理論與方法考試試題精選(18)

　　1、 城市規(guī)劃具體編制包括()。

　　A、規(guī)劃法律體系

　　B、規(guī)劃行政體系

　　C、總體規(guī)劃

　　D、詳細(xì)規(guī)劃

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　2、 按土地價(jià)格使用目的分為：()

　　A、買賣價(jià)格與租賃價(jià)格

　　B、抵押價(jià)格與課稅價(jià)格

　　C、拍賣價(jià)格與招標(biāo)價(jià)格

　　D、征地價(jià)格與掛牌價(jià)格

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b

　　解析：拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、掛牌價(jià)格是按土地交易的方式劃分的。

　　3、 某宗地價(jià)格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則()

　　A、地面地價(jià)為3000元/平方米

　　B、地面地價(jià)為1000元/平方米

　　C、樓面地價(jià)為3000元/平方米

　　D、樓面地價(jià)為1000元/平方米

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　解析：樓面地價(jià)=宗地總地價(jià)/建筑面積=3000000/3000=1000，以單位建筑面積來表示土地單價(jià);宗地地面地價(jià)=宗地總地價(jià)/宗地面積=3000000/1000=3000。

　　4、 影響地價(jià)的行政因素有(ABCD)

　　A、土地住房制度

　　B、地價(jià)稅收政策

　　C、交通管制

　　D、行政隸屬變更

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

　　解析：行政因素主要是國(guó)家從全社會(huì)利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā)，制訂有關(guān)政策，或推動(dòng)土地的轉(zhuǎn)移，或限制某類土地的利用等，從而達(dá)到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

　　5、 國(guó)家稅賦的增加，一般而言( )

　　A、調(diào)控經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度降低，導(dǎo)致土地價(jià)格下降

　　B、調(diào)控經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度上升，導(dǎo)致土地價(jià)格上升

　　C、相應(yīng)減少社會(huì)投資，導(dǎo)致土地需求下降

　　D、相應(yīng)刺激社會(huì)投資增加，導(dǎo)致土地需求上升

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c

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