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理財規(guī)劃案例:如何丈量別墅物業(yè)投資價值(1)

更新時間:2010-08-30 19:25:56 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  “封殺令”的出臺至今,競爭者不斷被擋在了門外,使別墅類項目進入奇貨可居的狀態(tài),在弱市之中,其價格一枝獨秀,不斷呈現(xiàn)上行態(tài)勢。

  那么,唱響末路狂歌的別墅物業(yè),究竟如何衡量其投資價值,并有效規(guī)避其間的潛在風險與投資陷阱呢?

  根據(jù)別墅市場的現(xiàn)狀和特點,整體可以分為高檔別墅、中檔別墅和經(jīng)濟型別墅三個層次。市場人士分析,無論選擇哪種層次的別墅,其投資價值標準必須綜合政策因素、稅務因素、區(qū)域板塊、個案項目及歷史售價沿革等多種因素進行分析判斷。

  其一,要綜合考慮別墅板塊在所在城市的地理位置、居住意義、治安狀況和花園占地面積等情況。一般而言,市區(qū)公寓,例如CBD地段的高檔公寓的買家,更多傾向于長期自住;而郊區(qū)別墅的買家傾向于度假或者長線投資。因為前者交通、配套較為完善,便于買家安排工作和日常生活,投資的回報也較為穩(wěn)定,即未來若干年內(nèi)會有多少回報都是能看得清的。

  相反,郊區(qū)別墅由于配套等往往不足,只能適合度假,或者買了之后放著不動,等待一段時間之后的升值。而這些別墅的升值空間可能比市區(qū)公寓更大,不過別墅的投資更考驗買家的眼光。因為有的別墅價值可能會大幅增長,而不好的別墅可能將來會有價無市。

  以上海區(qū)域為例,相關別墅成交數(shù)據(jù)顯示:近期別墅成交中投資客的比例逐漸升高,去年8月投資客比例占成交總量的12%,比7月同期上升8%左右。其中,熱點的外圍地區(qū)諸如浦東康橋板塊、莘閔板塊、松江泗涇、佘山板塊等。

  鑒于上海市中心區(qū)高檔公寓的單價已超過3萬元/平方米,使得資金實力一般的客戶望而卻步,調(diào)轉(zhuǎn)方向投資外圍別墅。

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