理財規(guī)劃案例:如何丈量別墅物業(yè)投資價值(2)

　　其次，考慮個人的投資偏好。

　　一般而言，激進型的投資者可考慮在郊區(qū)別墅中精挑細選，買了之后不用裝修，等待大幅升值后才出手;但穩(wěn)妥型的投資者，最好選擇市區(qū)的高端公寓。因為這些公寓基本不需要自行裝修，買了就可以立刻入住或者放租，一方面節(jié)約了裝修時間和精力，另一方面租客客源也較別墅廣。

　　上海業(yè)務(wù)規(guī)模最大的二手房代理商上海中原物業(yè)代理有限公司浦東別墅組經(jīng)理王艷偉表示，近期成交客戶有幾個明顯的特點：投資意向明確、預(yù)算高、出手快、一次性付款、青睞經(jīng)濟型別墅。

　　第三，政府實施“住宅禁商”之后，如果想選擇別墅物業(yè)作為經(jīng)營地點，須向當(dāng)?shù)氐墓ど叹值日块T提出咨詢和辦理流程，按正規(guī)程序辦理相關(guān)手續(xù)后方可經(jīng)營。

　　第四，交易的時候應(yīng)該特別注意別墅的產(chǎn)權(quán)問題(產(chǎn)權(quán)的清晰度是整個交易中最重要的)、交易手續(xù)的監(jiān)管、交易資金的安全問題(資金數(shù)額一般較大)，因此建議委托專業(yè)的大型中介公司協(xié)助跟進，因為它們能夠提供專業(yè)的服務(wù)，這對買賣雙方都有保障。

　　以買賣二手獨立別墅的稅費為例，上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司市場部總監(jiān)孫文勤就此分析指出，獨立別墅市場的激活與稅費調(diào)整關(guān)系非常得緊密。按照2005年6月1日上海市出臺的有關(guān)花園住房土地增值稅的政策，獨立別墅征收的土地增值稅按照四級差額累進制計算，最低稅率為30%，另外還有5.55%的營業(yè)稅和3%的契稅，再加上中介費等其他費用，轉(zhuǎn)讓一套獨立別墅利潤的50%都會被稅費吃掉。如此高昂的轉(zhuǎn)讓成本確實會讓很多投資者買賣二手獨立別墅都顯得比較慎重。

• 理財規(guī)劃師考試時間為11月20日
• 2010年5月理財規(guī)劃師成績查詢
• 下半年理財規(guī)劃師考試報名匯總
• 理財規(guī)劃師在線?？济赓M開放
• 參加全程班考試不過免費重學(xué)
• 老師助陣2010年理財規(guī)劃師輔導(dǎo)