2010年物業(yè)管理師考試經(jīng)營(yíng)管理復(fù)習(xí)資料(8)

　　(4)各異性

　　各異性是指房地產(chǎn)市場(chǎng)上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。

　　由于受區(qū)位和周圍環(huán)境的影響，土地不可能完全相同;兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時(shí)建設(shè)的兩棟采用相同設(shè)計(jì)形式的建筑物，也會(huì)由于其內(nèi)部附屬設(shè)備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同，而這種差異往往最終反映在兩宗物業(yè)的租金水平和出租率等方面。

　　每一宗物業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的地位和價(jià)值不可能與其他物業(yè)完全一致。

　　(5)政策影響性

　　政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

　　政府的土地供給、住房、金融、財(cái)政稅收等政策的變更，均會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響。

　　(6)專業(yè)管理依賴性

　　專業(yè)管理依賴性是指房地產(chǎn)投資離不開專業(yè)化的投資管理活動(dòng)。

　　(7)相互影響性

　　相互影響性是指房地產(chǎn)價(jià)值受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。

　　5.房地產(chǎn)投資的利弊

　　房地產(chǎn)投資之利：

　?、傧鄬?duì)較高的收益水平;

　?、谀軌虻玫蕉愂辗矫娴暮锰?

　?、垡子讷@得金融機(jī)構(gòu)的支持;

　?、苣艿窒ㄘ浥蛎浀挠绊?

　?、萏岣咄顿Y者的資信等級(jí)。

　　房地產(chǎn)投資之弊：

　?、僮儸F(xiàn)性差(或稱流動(dòng)性差);

　?、谕顿Y數(shù)額巨大;

　?、弁顿Y回收周期較長(zhǎng);

　?、苄枰獙ｉT的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。

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