2012年《中級建筑》預(yù)習(xí)輔導(dǎo)：第七章節(jié)(2)2

　　1.3　建設(shè)項目總概算的編制方法

　　■編制說明

　　■總概算表

　　☆工程費用概算

　　☆工程其他費用概算

　　☆預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息概算

　　2.施工圖預(yù)算(兩種方法)

　　【三類施工圖預(yù)算】

　　■單位工程設(shè)計預(yù)算-基本編制單位*

　　■單項工程綜合預(yù)算-綜合

　　■項目總預(yù)算

　　2.1　單價法

　　■可采用工料單價，也可以采用綜合單價

　　■工料單價法的步驟(直接費+間接費+利潤+稅金)

　　☆第一步先算出直接工程費

　　單位工程施工圖預(yù)算直接工程費=∑(分項工程工程量×人工單價)+∑(分項工程工程量×材料單價)+∑(分項工程工程量×機(jī)械使用單價)，單價來自地區(qū)統(tǒng)一單位估價表

　　☆第二步再依次加上措施費、間接費、利潤和稅金，相加后得到單位工程的施工圖預(yù)算價格

　　☆工料單價法中的單價，來自地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的單價

　　■綜合單價法的步驟

　　☆先算出工程量

　　☆工程總價=工程量×綜合單價

　　☆綜合單價中已包含措施費、間接費、利潤、稅金等因素，所以不用再加這些因素

　　2.2　實物法

　　■步驟

　　☆計算出各分項工程的實物工程量

　　☆套取預(yù)算定額，求出單位工作所用的人工、材料、機(jī)械臺班的消耗量

　　☆用此消耗量乘以當(dāng)時當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、施工機(jī)械臺班的實際價格，再相加得出直接工程費

　　☆再依次加上措施費、間接費、利潤和稅金，得到單位工程的施工圖預(yù)算價格

　　■直接工程費的算法

　　☆單位工程預(yù)算直接工程費=∑(分項工程的工程量×材料預(yù)算定額單位用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格)+∑(分項工程的工程量×人工預(yù)算定額單位用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯すべY單價)+∑(分項工程的工程量×施工機(jī)械臺班預(yù)算定額單位用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺班單價)

　　■實物法的最大特點是，人工、材料、機(jī)械臺班消耗用的都是實價，而不是定額里的價格

　　■實物法編制出來的預(yù)算誤差小，比較準(zhǔn)確，適合市場價格波動較大的情況，但工作量大，計算過程繁瑣

　　【重點與難點】如何判斷是單價法還是實物法

　　■計算直接工程費時的中間步驟不同

　　☆單價法是計算出工程量后，直接套定額價格，得出總價(一步)

　　☆實物法計算出工程量后，不直接套定額價格，而是要將量和價分離，用分離出來的量乘以實際單價得出總價(兩步)

　　■價格調(diào)整

　　☆單價法是用計算出的工程量×預(yù)算單價，需進(jìn)行調(diào)價

　　☆實物法用計算出的工程量×定額消耗量×市場價，不要進(jìn)行調(diào)價;

　　■單價不同(最關(guān)鍵的判斷因素)

　　☆單價法中的價格來自地區(qū)統(tǒng)一的單位估價表

　　☆實物法中單價是當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膶嶋H價格

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