2012年《中級建筑》預(yù)習(xí)輔導(dǎo)：第七章節(jié)(3)3

　　2.工料單價法

　　■計(jì)算方法

　　☆工程發(fā)承包價=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金

　　■根據(jù)間接費(fèi)和利潤的計(jì)算基礎(chǔ)不同，分為三類

　　☆以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

　　☆以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

　　☆以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

　　【注意】無直接以材料費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

　　【匯總】工料單價法

　　■以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

　　☆間接費(fèi)=直接費(fèi)×間接費(fèi)率

　　☆利潤=(直接費(fèi)+間接費(fèi))×利潤率

　　☆稅金=(直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤)×稅率

　　■以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

　　☆間接費(fèi)=(人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi))×間接費(fèi)率

　　☆利潤=(人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi))×利潤率

　　☆稅金=(直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤)×稅率

　　■以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

　　☆間接費(fèi)=人工費(fèi)×間接費(fèi)率

　　☆利潤=人工費(fèi)×利潤率

　　☆稅金=(直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤)×稅率

　　3.綜合單價法

　　■工程發(fā)承包價=∑(分項(xiàng)工程量×綜合單價)

　　■綜合單價中已包括了直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金和風(fēng)險，不再單獨(dú)計(jì)算利潤與稅金

　　■綜合單價的計(jì)算方法

　　☆以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

　　☆以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

　　☆以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

　　4.國際慣例對承包合同價格的分類(三種)

　　4.1　總價合同

　　■概念

　　☆支付給承包方的款項(xiàng)是一個規(guī)定的總價金額

　　■特征

　　☆價格是總價

　　☆待實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)事先明確

　　■形式(兩種)

　　☆不可調(diào)值總價合同

　　◇總價一筆包死，不能變化

　　◇總價只有在設(shè)計(jì)和工程范圍變更的情況下才能作相應(yīng)變更

　　◇承包方風(fēng)險較大，因此工期較短，合同價格較高

　　☆可調(diào)值總價合同

　　◇工料由于通貨膨脹使工料成本增加到一定限度時，調(diào)整合同總價

　　◇有關(guān)調(diào)值的特定條款必須在合同中明確

　　◇風(fēng)險由發(fā)包承包方分?jǐn)?，發(fā)包方承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險，承包方承擔(dān)工程量、成本、工期等因素風(fēng)險

　　◇工期在一年以上的項(xiàng)目適合用此方式

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