2012年《中級(jí)建筑》預(yù)習(xí)輔導(dǎo)：第七章節(jié)(4)3

　　2.4　索賠費(fèi)用的計(jì)算方法

　　■分項(xiàng)法-逐筆計(jì)算每項(xiàng)索賠

　　■總費(fèi)用法-多次索賠事件，重新計(jì)算工程費(fèi)用，一次性算出索賠費(fèi)用

　　(修正的總費(fèi)用法)索賠金額=某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用-該工作報(bào)價(jià)費(fèi)用

　　2.5　業(yè)主索賠(業(yè)主向承包商索賠)

　　■拖延竣工期限的索賠(兩種計(jì)算方法)

　　☆按清償損失額計(jì)費(fèi)

　　◇承包合同中已約定日清償損失標(biāo)準(zhǔn)

　　☆按實(shí)際損失額計(jì)費(fèi)

　　◇業(yè)主盈利和收入的損失

　　◇擴(kuò)大的工程管理費(fèi)開支

　　◇超額籌資的費(fèi)用

　　◇使用設(shè)施機(jī)會(huì)的喪失

　　■施工缺陷的索賠

　　☆業(yè)主有權(quán)要求承包商補(bǔ)償業(yè)主所承受的損失

　　☆承包商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成修補(bǔ)工作，業(yè)主有權(quán)雇傭他人來(lái)完成，費(fèi)用由承包商承擔(dān)

　　■承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ袒蚝侠淼亟K止工程的索賠

　　☆業(yè)主有權(quán)從承包方手中收回新的承包商完成全部工程所需的工程價(jià)款與原合同款未付部分的差額

　　■其他索賠

　　【記憶原則】承包商只對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)，對(duì)客觀情況和其它主體的行為不承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主能索賠的一定是承包商有錯(cuò)誤有責(zé)任。

　　3.建設(shè)工程價(jià)款的結(jié)算(三類款項(xiàng)的結(jié)算：預(yù)付款+進(jìn)度款+結(jié)算款)

　　3.1　結(jié)算方式與結(jié)算內(nèi)容

　　■結(jié)算方式

　　☆按月結(jié)算

　　☆分段結(jié)算和支付

　　☆竣工后一次結(jié)算(12月+100萬(wàn))

　　☆雙方約定的其他方式

　　■結(jié)算內(nèi)容

　　☆工程預(yù)付款支付

　　☆工程進(jìn)度款結(jié)算

　　☆竣工結(jié)算

　　3.2　工程預(yù)付款

　　■概念

　　☆在正式開工前預(yù)先支付給承包商的工程款，用作施工準(zhǔn)備費(fèi)用和備料周轉(zhuǎn)金，開工后按約定的時(shí)間與比例逐次扣回以抵充工程價(jià)款

　　■預(yù)付備料款額度

　　☆包工包料預(yù)付款原則上在合同額的10%～30%之間

　　☆重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付

　　☆一般公式

　　■預(yù)付款的撥付

　　☆發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的1個(gè)月內(nèi)或不遲于開工日期前的7天預(yù)付工程款

　　☆發(fā)包人不按期支付，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知

　　☆發(fā)包人收到通知后仍不預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工

　　☆發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息(同期貸款利息)，并承擔(dān)違約責(zé)任

　　■起扣點(diǎn)計(jì)算

　　☆預(yù)付款隨工程進(jìn)度抵扣工程款

　　☆從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣

　　☆從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清

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