中國(guó)香港首個(gè)限尺盤截止投標(biāo) 料成交價(jià)近20億港元

　　中國(guó)香港政府首次推出的限制住宅單位面積的“限尺盤”已于2月18日中午12點(diǎn)截止投標(biāo)，共有10家發(fā)展商參與競(jìng)標(biāo)。分析人士估計(jì)，此塊地皮由于發(fā)展限制較大，因此發(fā)展商出價(jià)態(tài)度會(huì)保守，預(yù)計(jì)將以約20億元(港幣，下同)的價(jià)格成交。

　　18日截標(biāo)的地皮位于元朗，面積約為13.28萬(wàn)平方英尺(約合1.23萬(wàn)平方米)，落成后可建總樓面積約66.41萬(wàn)平方英尺(約合6.17萬(wàn)平方米)。

　　此塊地皮是中國(guó)香港政府首次推出的只能興建中小型單位的住宅地皮，政府要求發(fā)展商最少建960個(gè)小面積住宅單位，其中不少于800個(gè)實(shí)用面積377至431平方英尺(約合35至40平方米)的單位，不少于160個(gè)實(shí)用面積431至646平方英尺(約合40至60平方米)的單位。

　　除了限制住宅單位數(shù)量和面積外，此塊地皮還附加了多項(xiàng)發(fā)展限制，比如地皮的綠化率不可以少于30%、需要興建地下停車場(chǎng)、需預(yù)留兩層約5萬(wàn)平方英尺(約和 平方米)為商場(chǎng)等，有發(fā)展商認(rèn)為，此塊地皮的建筑成本并不便宜。

　　美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬表示，雖然此塊地皮對(duì)單位的實(shí)用面積有限制，但限制下的面積仍屬于兩房單位的合理面積。元朗區(qū)對(duì)兩、三房戶型需求大，加上該地皮鄰近港鐵站，因此可以吸引不少中、大型發(fā)展商投標(biāo)。但由于發(fā)展限制較多，對(duì)發(fā)展商的出價(jià)會(huì)有影響，預(yù)計(jì)地皮將以19.5億元成交。

　　中原測(cè)量師行董事總經(jīng)理黎堅(jiān)輝表示，此塊元朗地皮由于位置較為偏遠(yuǎn)、大部分單位實(shí)用面積受限制，再加上附近的地皮日后會(huì)發(fā)展政府住宅，景觀檔次均受到影響，因此估計(jì)發(fā)展商態(tài)度不會(huì)太過(guò)進(jìn)取，預(yù)計(jì)地皮約以20億元成交。

　　據(jù)悉，共有10家發(fā)展商代表到現(xiàn)場(chǎng)遞交標(biāo)書參與競(jìng)標(biāo)，其中包括長(zhǎng)實(shí)、信和置業(yè)和大昌集團(tuán)。大昌集團(tuán)執(zhí)行董事李永修表示，地皮位置臨近港鐵站，所以有興趣競(jìng)投。而此次的出價(jià)已經(jīng)將發(fā)展限制因素計(jì)算在內(nèi)，集團(tuán)對(duì)政府日后推出的限制住宅單位面積的地皮同樣有興趣。

　　針對(duì)中國(guó)香港一手樓盤中小型住宅單位短缺的情況，中國(guó)香港政府宣布以此塊元朗地皮作為試點(diǎn)，限制地皮興建單位的面積和數(shù)量。如果此次試點(diǎn)反應(yīng)良好，政府將會(huì)考慮在下周公布的財(cái)政預(yù)算案中增加更多限制住宅單位面積與數(shù)量的地皮。