中國香港首個限尺盤截止投標 料成交價近20億港元

　　中國香港政府首次推出的限制住宅單位面積的“限尺盤”已于2月18日中午12點截止投標，共有10家發(fā)展商參與競標。分析人士估計，此塊地皮由于發(fā)展限制較大，因此發(fā)展商出價態(tài)度會保守，預計將以約20億元(港幣，下同)的價格成交。

　　18日截標的地皮位于元朗，面積約為13.28萬平方英尺(約合1.23萬平方米)，落成后可建總樓面積約66.41萬平方英尺(約合6.17萬平方米)。

　　此塊地皮是中國香港政府首次推出的只能興建中小型單位的住宅地皮，政府要求發(fā)展商最少建960個小面積住宅單位，其中不少于800個實用面積377至431平方英尺(約合35至40平方米)的單位，不少于160個實用面積431至646平方英尺(約合40至60平方米)的單位。

　　除了限制住宅單位數(shù)量和面積外，此塊地皮還附加了多項發(fā)展限制，比如地皮的綠化率不可以少于30%、需要興建地下停車場、需預留兩層約5萬平方英尺(約和 平方米)為商場等，有發(fā)展商認為，此塊地皮的建筑成本并不便宜。

　　美聯(lián)測量師行董事林子彬表示，雖然此塊地皮對單位的實用面積有限制，但限制下的面積仍屬于兩房單位的合理面積。元朗區(qū)對兩、三房戶型需求大，加上該地皮鄰近港鐵站，因此可以吸引不少中、大型發(fā)展商投標。但由于發(fā)展限制較多，對發(fā)展商的出價會有影響，預計地皮將以19.5億元成交。

　　中原測量師行董事總經(jīng)理黎堅輝表示，此塊元朗地皮由于位置較為偏遠、大部分單位實用面積受限制，再加上附近的地皮日后會發(fā)展政府住宅，景觀檔次均受到影響，因此估計發(fā)展商態(tài)度不會太過進取，預計地皮約以20億元成交。

　　據(jù)悉，共有10家發(fā)展商代表到現(xiàn)場遞交標書參與競標，其中包括長實、信和置業(yè)和大昌集團。大昌集團執(zhí)行董事李永修表示，地皮位置臨近港鐵站，所以有興趣競投。而此次的出價已經(jīng)將發(fā)展限制因素計算在內(nèi)，集團對政府日后推出的限制住宅單位面積的地皮同樣有興趣。

　　針對中國香港一手樓盤中小型住宅單位短缺的情況，中國香港政府宣布以此塊元朗地皮作為試點，限制地皮興建單位的面積和數(shù)量。如果此次試點反應良好，政府將會考慮在下周公布的財政預算案中增加更多限制住宅單位面積與數(shù)量的地皮。