2011年物業(yè)管理師考試經(jīng)營管理練習(xí)題及答案(4)

　　1、收益性物業(yè)的運營費用包括( )等。 $lesson$

　　A.空置和收租損失

　　B.抵押貸款還本付息

　　C.房產(chǎn)稅和所得稅

　　D.為租客提供服務(wù)的費用

　　答案：D

　　2、下列屬于設(shè)備有形磨損的是( )。

　　A.封存的設(shè)備因自然力產(chǎn)生的磨損

　　B.設(shè)備生產(chǎn)成本降低導(dǎo)致設(shè)備市場價格降低，從而引發(fā)的原來購買的設(shè)備貶值

　　C.技術(shù)進(jìn)步因素的影響，社會上出現(xiàn)了新型設(shè)備，從而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊、落后

　　D.設(shè)備在運轉(zhuǎn)過程中，在外力作用下產(chǎn)生的實體磨損、變形和損壞

　　答案：AD

　　3、( )是將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進(jìn)行比較，對這些類似物業(yè)的成交價格作適當(dāng)?shù)奶幚恚郧笕」纼r對象客觀合理價格或價值的方法。

　　A.市場法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.趨勢法

　　答案：A

　　4、物業(yè)價格構(gòu)成中包括了( )

　　A.土地取得成本

　　B.開發(fā)成本

　　C.投資利息

　　D.物業(yè)折舊

　　E.開發(fā)利潤

　　答案：AD

　　5、一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、( )、資金和運行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)。

　　A.內(nèi)容

　　B.價格

　　C.管理機(jī)制

　　D.環(huán)境

　　答案：B

　　6、不屬于需求分析具體內(nèi)容的是( )。

　　A.人口和家庭分析

　　B.就業(yè)分析

　　C.競爭對手分析

　　D.收入分析

　　答案：C

　　7、商品住宅需求的影響因素主要有( )。

　　A.收入的變化

　　B.政府的稅收政策

　　C.國際市場住宅價格

　　D.對未來的預(yù)期

　　E.政府的住房政策

　　答案：ABDE

　　8、建筑物管理計劃的內(nèi)容，包括如下( )。

　　A.建筑物維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)

　　B.建筑物管理策略

　　C.租金方案

　　D.物業(yè)檢查計劃

　　E.財務(wù)收支計劃

　　答案：ABD

　　9、按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為( )。

　　A.居住用房租賃和非居住用房租賃

　　B.定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃

　　C.公房租賃和私房租賃

　　D.國內(nèi)租賃和涉外租賃

　　答案： C

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