2011年物業(yè)管理師考試經(jīng)營(yíng)管理練習(xí)題及答案(7)
1、銀行貨幣資金運(yùn)動(dòng)的( )是不良物業(yè)資產(chǎn)形成的根本原因。
A、變化
B、中斷
C、減弱
D、增強(qiáng)
答案:B
2、( )是指設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報(bào)廢的整個(gè)期間所需要的費(fèi)用總和。
A、生命周期成本
B、生命周期資產(chǎn)
C、經(jīng)濟(jì)周期成本
D、經(jīng)濟(jì)周期資產(chǎn)
答案:A
3、普通租售型商務(wù)寫(xiě)字樓整體有效使用率一般為( )。
A、50%―60%
B、60%―70%
C、70%―80%
D、80%―90%
答案:B
4、租金調(diào)整對(duì)于主要租戶一般每( )年調(diào)整一次,次要租戶可每年調(diào)整一次。
A、4
B、5
C、6
D、7
答案:B
5、( )是業(yè)主獲取的,與租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)(營(yíng)業(yè)額)不相關(guān)的一個(gè)最低收入。
A、物業(yè)管理費(fèi)
B、百分比租金
C、基礎(chǔ)租金
D、代收代繳費(fèi)用
答案:C
6、( )是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素。
A、聲譽(yù)
B、租戶組織與位置分配
C、財(cái)務(wù)能力
D、企業(yè)實(shí)力
答案:A
7、 在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)還同時(shí)會(huì)聚集著很多出售同種或者類似商品的零售店,其理論依據(jù)是( )。
A、中心地理論
B、集聚效應(yīng)理論
C、同類零售店聚集理論
D、需求外部效應(yīng)理論
答案:C
8、( )是物業(yè)的市場(chǎng)定位。
A、物業(yè)發(fā)展目標(biāo)
B、物業(yè)管理目標(biāo)
C、租戶管理
D、租務(wù)市場(chǎng)管理
答案:A
9、 寫(xiě)字樓出租過(guò)程中,物業(yè)管理師常要計(jì)劃R/U系數(shù),它是( )。
A、可出租面積/出租單元內(nèi)建筑面積
B、出租單元內(nèi)建筑面積/可出租面積
C、可出租面積/出租單元內(nèi)使用面積
D、出租單元內(nèi)使用面積/可出租面積
答案:A
10、物業(yè)所有人與使有人滿意率最大化是寫(xiě)字樓物業(yè)管理( )。
A、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)
B、服務(wù)目標(biāo)
C、管理目標(biāo)
D、微觀目標(biāo)
答案:B
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