2011年物業(yè)管理師考試制度與政策預(yù)測(cè)試題及答案(3)

　　一、單項(xiàng)選擇題$lesson$

　　1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金是在物業(yè)產(chǎn)權(quán)多元化的情況下，為了保證房屋的維修和正常使用，依照國(guó)家規(guī)定建立的專門性資金，專項(xiàng)維修資金屬于(A　)所有。

　　A.業(yè)主

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.房屋規(guī)劃主管部門

　　D.國(guó)家

　　2.根據(jù)籌備業(yè)主大會(huì)的工作要求，業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開( B)日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　A.10

　　B.15

　　C.28

　　D.30

　　3.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議以后的定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議均由(D　)負(fù)責(zé)籌備和召集。

　　A.業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督者

　　B.業(yè)主

　　C.業(yè)主代表人

　　D.業(yè)主委員會(huì)

　　4.物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和其他(　D)。

　　A.業(yè)主委員會(huì)委員

　　B.業(yè)主代表

　　C.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的業(yè)主

　　D.實(shí)際使用物業(yè)的非業(yè)主

　　5.業(yè)主(B　)，需要通過民主協(xié)商的機(jī)制來實(shí)現(xiàn)，管理規(guī)約集中體現(xiàn)了經(jīng)民主協(xié)商所確立的全體業(yè)主均需遵守的規(guī)則。

　　A.共同財(cái)產(chǎn)的監(jiān)督和共同利益的分配

　　B.共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡

　　C.共同財(cái)產(chǎn)的分配和共同利益的分配

　　D.共同財(cái)產(chǎn)的分配和共同利益的平衡

　　6.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的竣工驗(yàn)收資料是(A　)。

　　A.地下管網(wǎng)工程竣工圖

　　B.設(shè)備、設(shè)施的安裝保養(yǎng)資料

　　C.物業(yè)質(zhì)量保修文件

　　D.物業(yè)使用說明書

　　7.按照我國(guó)《公司法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)股份有限公司的注冊(cè)資本不得低于(D　)萬(wàn)元。

　　A.50

　　B.100

　　C.500

　　D.1000

　　8.以下對(duì)物業(yè)管理從業(yè)人員應(yīng)具備的條件的表述，錯(cuò)誤的是(D　)。

　　A.具有本專業(yè)中專畢業(yè)以上學(xué)歷，見習(xí)一年期滿，經(jīng)單位考核合格者

　　B.按國(guó)家有關(guān)規(guī)定已擔(dān)任本專業(yè)初級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)或通過專業(yè)技術(shù)資格考試取得初級(jí)資格，經(jīng)單位考核合格者

　　C.在本專業(yè)崗位工作，經(jīng)過國(guó)家或國(guó)家授權(quán)部門組織的從業(yè)資格考試合格者

　　D.具有個(gè)人開辦物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)

　　9.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是(　B)組織、運(yùn)作的規(guī)程，需要由業(yè)主共同決定。

　　A.業(yè)主委員會(huì)

　　B.業(yè)主大會(huì)

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.其他管理人

　　10.下列選項(xiàng)中，(B　)是業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守的一個(gè)最基本的準(zhǔn)則，也是業(yè)主必須承擔(dān)的一項(xiàng)基本義務(wù)。

　　A.業(yè)主不得轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅

　　B.業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途

　　C.業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時(shí)，不得危及建筑物的安全

　　D.業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分，但與共有部分又不可分離

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程的內(nèi)容一般包括(ABCD )。

　　A.宣讀業(yè)主名冊(cè)和在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)

　　B.宣讀《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》草案和《管理規(guī)約》草案，宣講業(yè)主對(duì)草案提出的修改意見

　　C.投票通過《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》

　　D.宣讀業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)組成人員

　　E.商議業(yè)主大會(huì)的籌備工作計(jì)劃

　　2.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收的內(nèi)容主要涉及( BCDE)。

　　A.檢查相關(guān)的儀表、儀器是否是最新科研產(chǎn)品

　　B.對(duì)給水和暖氣管線做打壓實(shí)驗(yàn)，檢查各類閥閘是否靈活，各類配件、支架是否齊全完好，檢查排水系統(tǒng)是否通暢

　　C.檢查相關(guān)的儀表、儀器是否齊全、完好，所有設(shè)備設(shè)施是否符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)

　　D.空調(diào)、發(fā)電機(jī)、電梯機(jī)房、高壓泵房等高噪聲設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保驗(yàn)收合格證

　　E.消防、采暖、電梯等須有政府認(rèn)可的專業(yè)驗(yàn)收合格證書

　　3.建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個(gè)業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對(duì)其在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的所有權(quán)和對(duì)供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)以及基于建筑物的(ADE )等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)的總稱。

　　A.管理

　　B.使用

　　C.占有

　　D.維護(hù)

　　E.修繕

　　4.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的危害有(ABCD )。

　　A.會(huì)造成來往小區(qū)人員過多，外來人員雜亂，干擾業(yè)主的正常生活

　　B.造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設(shè)施使用的緊張

　　C.造成樓板的承重力過大

　　D.會(huì)造成國(guó)家稅費(fèi)的大量流失

　　E.對(duì)小區(qū)綠化工作造成阻礙，不利于環(huán)境的保護(hù)

　　5.房地產(chǎn)管理制度大體可劃分為( CDE)等三個(gè)方面。

　　A.房地產(chǎn)投資開發(fā)管理

　　B.房地產(chǎn)消費(fèi)管理

　　C.房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理

　　D.房地產(chǎn)管理

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理

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