2011年物業(yè)管理師考試制度與政策預(yù)測(cè)試題及答案(4)

　　一、單項(xiàng)選擇題$lesson$

　　1.實(shí)行(　)，可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對(duì)提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度

　　B.物業(yè)管理審批制度

　　C.物業(yè)承接查驗(yàn)制度

　　D.物業(yè)管理監(jiān)察制度

　　2.以下關(guān)于業(yè)主大會(huì)的工作要求的表述，正確的是(　)。

　　A.業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開7日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告

　　B.公告《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時(shí)間和反饋方式前公告

　　C.確認(rèn)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房屋所有權(quán)人為準(zhǔn)

　　D.業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的住宅年限確定

　　3.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，這屬于管理規(guī)約中關(guān)于(　)的內(nèi)容。

　　A.業(yè)主的共同利益

　　B.物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

　　C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

　　D.違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

　　4.物業(yè)管理服務(wù)的(　)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量控制能力提出了很高的要求，一旦相關(guān)服務(wù)滿足不了業(yè)主的消費(fèi)需求，就很難有效地予以糾正和彌補(bǔ)。

　　A.即時(shí)性

　　B.系統(tǒng)性

　　C.監(jiān)督性

　　D.完整性

　　5.以下屬于由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備是(　)。

　　A.戶外圍墻

　　B.落水管

　　C.照明設(shè)施

　　D.電梯

　　6.業(yè)主的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)如果需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得(　)的同意，以便建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取必要措施，最大限度地減少給其他業(yè)主帶來的不便。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和規(guī)劃主管部門

　　B.居民委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.建設(shè)單位和居民委員會(huì)

　　D.建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　7.物業(yè)管理投標(biāo)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過投標(biāo)方式競(jìng)聘(　)。

　　A.物業(yè)管理人才

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.物業(yè)服務(wù)志愿者

　　D.物業(yè)管理項(xiàng)目的活動(dòng)

　　8.下列前期物業(yè)管理招標(biāo)文件所包含的內(nèi)容中，不屬于招標(biāo)活動(dòng)方案內(nèi)容的是(　)。

　　A.開標(biāo)時(shí)間

　　B.招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)情況

　　C.開標(biāo)地點(diǎn)

　　D.評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法

　　9.評(píng)標(biāo)委員會(huì)由(　)共同組成。

　　A.投標(biāo)人和招標(biāo)人

　　B.評(píng)標(biāo)老師和監(jiān)督人員

　　C.招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)老師

　　D.投標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)老師

　　10.物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的技術(shù)資料是(　)。

　　A.單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖

　　B.竣工總平面圖

　　C.物業(yè)的規(guī)劃

　　D.設(shè)備、設(shè)施的安裝、維護(hù)、保養(yǎng)等資料

　　答案：CCCAC DDDCD

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循( )的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

　　A.廣泛性

　　B.方便快捷

　　C.福利性

　　D.公開透明

　　E.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致

　　2.從行業(yè)規(guī)范要求角度，物業(yè)管理職業(yè)道德主要有( )等方面的內(nèi)容。

　　A.守法經(jīng)營(yíng)

　　B.誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)

　　C.努力學(xué)習(xí)，掌握專業(yè)技能

　　D.團(tuán)結(jié)互助、公平競(jìng)爭(zhēng)

　　E.提高競(jìng)爭(zhēng)能力

　　3.下列選項(xiàng)中，屬于業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)的有( )。

　　A.電梯

　　B.承重墻

　　C.樓梯

　　D.水箱

　　E.水、電、氣

　　4.業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分可以( )。

　　A.直接占有、使用和拍賣，實(shí)現(xiàn)居住或者營(yíng)業(yè)的目的

　　B.依法出租，獲取收益

　　C.出借，解決親朋好友居住之難

　　D.在自己的專有部分上依法設(shè)定負(fù)擔(dān)

　　E.將住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分出售給他人，對(duì)專有部分予以處分

　　5.為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo)，《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為包括( )。

　　A.投標(biāo)人不得將補(bǔ)充、修改的內(nèi)容作為投標(biāo)文件的組成部分

　　B.投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)

　　C.投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)

　　D.投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益

　　E.禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)

　　答案：BDE、ABCD、ACDE、BCDE、BCDE

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