2011年土地估價(jià)師理論與方法備考沖刺習(xí)題(2)

　　1、 建筑物價(jià)格的特點(diǎn)有( )。$lesson$

　　A、時(shí)間的無(wú)限性

　　B、建筑物價(jià)格的遞減性

　　C、建筑物價(jià)格不受區(qū)域限制

　　D、建筑物價(jià)格受自然條件影響大

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b, d

　　2、 下列選項(xiàng)中那些屬于房屋總建筑成本( )。

　　A、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

　　B、主體結(jié)構(gòu)工程的建筑

　　C、房屋建成后發(fā)生的利息支出

　　D、裝修費(fèi)用

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d

　　3、 關(guān)于重置成本和重建成本說(shuō)法正確的是( )。

　　A、重建成本適用在特殊有保護(hù)價(jià)值建筑物評(píng)估

　　B、重置成本比重建成本高

　　C、重置成本適用在普通建筑物建筑物評(píng)估

　　D、重建成本=重置成本

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c

　　4、 下列關(guān)于建筑物折舊的說(shuō)法正確的是( )。

　　A、物理折舊屬于有形折舊，是建筑實(shí)體所產(chǎn)生的磨滅

　　B、功能折舊屬于無(wú)形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊

　　C、經(jīng)濟(jì)折舊屬于無(wú)形折舊，是使用過(guò)程中經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)產(chǎn)生的折舊

　　D、物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

　　解析：三類因素對(duì)建筑物折舊的影響并不是相互獨(dú)立作用的，物理的折舊會(huì)引起功能的折舊，功能折舊又會(huì)反映到經(jīng)濟(jì)的折舊，可見(jiàn)三者互為因果關(guān)系。

　　5、 常用的資產(chǎn)評(píng)估方法有()。

　　A、重置成本法

　　B、現(xiàn)行市價(jià)法

　　C、收益現(xiàn)值法

　　D、清算價(jià)格法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

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