2011年土地估價師理論與方法備考沖刺習(xí)題(9)

　　1、 作為區(qū)域因素考慮的城市規(guī)劃因素，有()$lesson$

　　A、建筑密度

　　B、宗地用途

　　C、建筑容積率

　　D、土地用地結(jié)構(gòu)

　　標(biāo)準答案：d

　　解析：作為區(qū)域因素影響地價的城市規(guī)劃因素，主要有區(qū)域土地利用性質(zhì)、用地結(jié)構(gòu)、用地限制條件、區(qū)域交通管制等。

　　2、 地價體系內(nèi)最關(guān)鍵的參照指標(biāo)，是()

　　A、成交地價

　　B、標(biāo)定地價

　　C、交易底價

　　D、基準地價

　　標(biāo)準答案：a

　　解析：成交地價反映的是地產(chǎn)市場的現(xiàn)實，故是地價體系內(nèi)最關(guān)鍵的參照指標(biāo)。

　　3、 級差地租產(chǎn)生的原因是()

　　A、土地自然條件的差別

　　B、土地等級不同致使土地收益不同

　　C、土地的有限性引起的土地經(jīng)營上的壟斷

　　D、A和B

　　標(biāo)準答案：c

　　解析：土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷，才是級差地租產(chǎn)生的原因。級差地租來源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值即超額利潤，不過是經(jīng)由農(nóng)業(yè)資本家手中轉(zhuǎn)到土地所有者手中。

　　4、 絕對地租形成的根本原因是( )

　　A、某些土地具有的特殊的自然條件

　　B、土地等級不同致使土地收益不同

　　C、土地所有權(quán)的壟斷

　　D、A和C

　　標(biāo)準答案：c

　　解析：絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。土地所有權(quán)的壟斷是絕對地租形成的根本原因。

　　5、 阿蘭索的地租模型是()中最杰出的代表

　　A、新古典主義地租模型

　　B、古典主義地租模型

　　C、馬克思主義地租模型

　　D、區(qū)位地租理論模型

　　標(biāo)準答案：a

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?2011年土地估價師考試時間：9月17、18日
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?2011年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.